Logement étudiant : quelle formule choisir ?

Le parc de logements Crous : cités universitaires et résidences conventionnées

Les Crous (acronyme de "Centre régional des œuvres universitaires et scolaires") gèrent environ 175.000 habitations en France qui sont proposées à prix social pour les étudiants. Ces logements sont donc attribués sur dossier et en priorité aux étudiants aux faibles revenus, éloignés de leur famille ou aux étudiants étrangers.

Pour demander un logement étudiant Crous, il faut constituer un Dossier Social Etudiant (DSE) qui doit être déposé à chaque début d'année civile (entre 1er mars et le 31 mai pour l'année 2024) pour la rentrée de cette même année. En effet, les logements Crous sont attribués tous les ans et non pour la durée des études. Un étudiant accepté une année peut donc être refusé pour l'année scolaire suivante.

Les chambres des cités universitaires (également appelées cités U) gérées par le Crous constituent la solution la plus économique pour les étudiants : 200 € à 500 € par mois environ.
Petites (9 à 14 m²) et souvent anciennes mais progressivement rénovées, elles sont cependant proches des facs, IUT, ... Il existe aussi des studios un peu plus grands (15 à 20m²) et qui incluent un coin cuisine contrairement aux chambres simples qui obligent à se servir de cuisines collectives.
Ces logements ouvrent droit à l'Allocation de Logement Social (ALS).

Les résidences conventionnées sont des résidences HLM proposant des logements étudiants un peu plus grands, plus récents et un peu plus onéreux : 400 € par mois en moyenne.
Ce sont des studios, des T1 ou des T2. Il existe quelques T3 mais en petit nombre.
Ces logements ouvrent droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).

Les foyers pour étudiants (hors Crous)

Ce sont des petites structures dédiées aux jeunes, proposant une certaine rigueur dans la sélection et les conditions d'hébergement, ce qui est idéal pour opérer une transition douce entre la vie de famille et l’indépendance complète. Il existe plusieurs types de foyer :

• Les foyers d'étudiants : en règle générale gérés par des associations et souvent fermés pendant les vacances universitaires.
• Les foyers de jeunes travailleurs : en principe réservés aux ouvriers, aux employés ou apprentis de 16 à 25 ans, ils peuvent ouvrir exceptionnellement leurs portes aux étudiants qui répondent aux critères ci-dessus et aux ressources modestes.

Qui dit foyer, dit règlement intérieur, souvent strict notamment pour les horaires de repas, d'ouverture et de fermeture des portes. Certains peuvent être réservés aux femmes.

Les foyers étudiants proposent des chambres individuelles ou des chambres pour 2 à 3 personnes, dans une gamme de prix qui se situe entre celui d’une chambre en cité universitaire et celui d’une résidence étudiante privée. Le prix varie selon le type d'hébergement : pension complète, demi-pension.

Ces logements donnent généralement droit aux allocations logement (APL ou ALS).

Les logements sociaux (HLM) pour étudiants

Un logement social est un logement destiné, par un organisme public ou privé, à des personnes à revenus modestes qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre.
La loi MLLE de 2009 a adouci les conditions de location dans le parc HLM afin de développer une offre de logements sociaux réservés aux étudiants et apprentis.
Par dérogation, des organismes HLM peuvent ainsi louer quelques uns de leurs appartements, meublés ou non, aux étudiants, sans tenir compte du plafond de ressources.
Il est cependant notoire que ces logements sont majoritairement éloignés des lieux universitaires car souvent situés en périphérie des grandes villes.

Les logements sociaux de type HLM sont rares, les conditions d'accès restent strictes, même si elles ont été pour partie assouplies. Leur accès dépend de la composition de la famille de l'étudiant, de l'ancienneté de sa demande mais aussi de ses conditions de logements et de ses difficultés à faire face aux frais de logement. Pour accéder à un logement social étudiant, il faut s'inscrire sur les listes d'attente (office HLM de la commune ou DDE) et renouveler sa demande chaque année.

Les étudiants locataires d'un logement social ne bénéficient pas du droit au maintien dans les lieux et doivent demander le renouvellement du contrat de location tous les ans, sous réserve qu'ils respectent toujours les conditions qui leur ont permis d'accéder au logement (notamment être encore étudiant). Comme pour les logements du CROUS, le renouvellement n'est pas acquis automatiquement.
Certains logements sociaux HLM sont gérés par le CROUS.

Les logements sociaux étudiants, qui sont conventionnés, ouvrent droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).

Les résidences étudiantes privées

Les résidences avec services de type commercial, dont certaines sont destinées principalement aux étudiants, se sont multipliées ces dernières années en raison d'avantages fiscaux accordés aux investisseurs particuliers.

Les studios ou les appartements proposés par ces résidences sont meublés et plus onéreux que les logements proposés par les bailleurs privés en raison de services qui sont proposés et inclus dans le prix. Ces services sont variés (laverie, foyer, salle de gym, ...) mais doivent nécessairement comporter au moins 3 des 4 prestations suivantes :

• petit-déjeuner
• nettoyage régulier des locaux
• fourniture de linge de maison
• réception

Contrairement à une fausse idée très répandue, les contrats de location proposés par ces résidences sont strictement réglementés et relèvent de la législation des meublés. Elles donnent également droit aux aides au logement (ALS ou APL pour les résidences conventionnées).

Les bailleurs privés (la "location classique")

Lorsqu'un étudiant ne peut pas obtenir de logement auprès du Crous ni de place en foyer, il lui est toujours possible de s'adresser à des bailleurs privés. Ainsi, après le domicile parental, c'est la solution la plus fréquente chez les étudiants : près de 45 % d'entre eux se logent en location, colocation ou sous-location grâce à un bailleur privé.
Pour trouver un logement dans le parc privé, il peut soit opter pour une plateforme de particulier à particulier tel que LocService.fr, soit rechercher via une agence immobilière qui demandera des frais (de l'ordre de 1 mois de loyer en général).

Beaucoup de propriétaires privés proposent ainsi des logements dédiés aux étudiants, grâce à des formes de contrat adaptés tels que le bail étudiant, le bail mobilité ou le bail meublé classique.

La colocation pour étudiants

La colocation est possible dans certains logements du CROUS, dans les logements sociaux pour étudiants et auprès des bailleurs privés qui acceptent cette formule. Cette solution attire de plus en plus d'étudiants grâce à son côté économique et convivial : ainsi, près de 6 personnes sur 10 recherchant une colocation dans le parc privé sont des étudiants. Pour connaître les spécificités de cette façon de se loger, nous vous invitons à lire notre article sur la colocation entre étudiants.

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