Studio avec cuisine équipée à louer à Vandoeuvre les Nancy sans frais d'agence

Beau studio tout confort entièrement réhabilité localisé dans copropriété calme et sécurisée (entièrement clôturée) et très bien entretenue, située au milieu d'un parc arboré et d'un quartier résidentiel.

Situation : 2° étage - orientation sud – isolation renforcée (*) et double vitrage.
(*) DPE D=174 - GES E=41
L''isolation générale du bâtiment a été réalisée il y a 10 ans (isolant extérieur de 15 cm sur toutes les façades), ce qui améliore les performances énergétiques et favorise une réduction significative des consommations énergétiques actuelles.

D'après le DPE collectif actuel (diagnostic de performance énergétique) datant du 10/05/2016, la consommation énergétique (en énergie primaire) nécessaire au chauffage, et à la production d'eau chaude sanitaire du studio représente 176,7 kWhEP/m2 par an.
Compte tenu de la surface du studio, cela représenterait une consommation annuelle théorique de 3534 kWh.
Fournie par le syndic de la copropriété, la dépense correspondante à ce poste de chauffage, figurant sur la reddition des comptes individualisant les charges locatives de ce studio pendant l'année 2023, s'élevait à 153,75 euros.

Studio comprenant tous les équipements en excellent état :

ENTREE AVEC GRAND PLACARD (2 portes avec penderie et étagères)

SALLE D'EAU EQUIPEE :
* avec un meuble lavabo (vasque intégrée et robinetterie mitigeur) avec porte et rangement,
* avec une armoire haute avec porte miroir et rangement,
* avec une cabine douche à jets,
* avec un radiateur électrique sèche serviettes,
* ainsi que divers accessoires fixés (patères et porte serviettes, dérouleur papier toilette)
- WC

GRANDE PIECE A VIVRE, COMPRENANT :
* une cuisine américaine avec table intégrée en retour (cuisine pouvant être occultée par un rideau de
séparation à lamelles), équipée d'une kitchenette (meuble bas : évier, placard sous évier, 2 plaques
électriques, réfrigérateur 120 litres avec compartiment surgélateur 4 étoiles
et disposant des raccordements nécessaires à l'installation d'une machine à laver
* meuble haut 2 portes : placard de rangement)

ENSEMBLE MOBILIER DE RANGEMENT, bas et hauts, situés devant et chaque côté de la fenêtre :
* 3 meubles bas (avec portes et tiroir, supportant un plan de travail faisant office de bureau),
* 2 meubles hauts (avec porte et rayonnage), une tringle supportant rideaux,

DES LUMINAIRES MURAUX et EN PLAFOND.

AUTRES EQUIPEMENTS

LE STUDIO COMPORTE UNE PLACE DE PARKING AERIEN DEDIEE.

Chauffage collectif gaz + convecteur individuel électrique (appoint éventuel mi-saison, hors période chauffe).
Eau chaude et froide collective fournie

Interphonie (dont appels transférés sur portable personnel). Télécommande portail sur rue.
Internet = Très Haut Débit présent. TV collective. Ascenseur.

Sécurité renforcée :
- propriété entièrement clôturée,
- accès bâtiment et parkings par portail télécommandé,
- vidéosurveillance active par caméras extérieures et intérieures,
- Parkings aériens et garage à vélos sécurisés.


Situé derrière le CHU Brabois, proche des transports en commun desservant Nancy ainsi que de l'échangeur autoroutier A33/E23 (Metz – Strasbourg).

A proximité immédiate, sur Brabois :
- un centre commercial,
- le terminus du tramway qui dessert Nancy (et directement la gare) et son agglomération,
- l'INPL, la faculté de médecine,
- le CHUR (centre hospitalier universitaire régional) et le technopôle de Brabois,
- l'échangeur autoroutier A33/E23 (Metz - Strasbourg).

A quelques stations de tramway, nombreux établissements dont :
- la Faculté des Sciences et Technologies à Vandoeuvre,
- la Faculté du Sport de Nancy à Villers-les-Nancy.

Loyer 400 € + 40 € charge (dont chauffage et eau inclus).

Aides CAF permettant réduire le loyer de plus de 50 % (selon critères).

Loyer : 450 € par mois dont 40 € de charges locatives
Montant du dépôt de garantie : 410 €

Les + de cette location :

• Stationnement possible
• Toilettes indépendantes
• Cuisine équipée
• Proximité transport
• Ascenseur
• Proximité commerces
• Cave ou local