Beau studio tout confort entièrement réhabilité localisé dans copropriété calme et sécurisée
(entièrement clôturée) et très bien entretenue, située au milieu d'un parc arboré et d'un quartier résidentiel.
Situation : 2° étage - orientation sud-ouest
ISOLATION RENFORCEE & DOUBLE VITRAGE = DPE C=144 - GES C=28
L''isolation générale du bâtiment, réalisée il y a 10 ans (isolant extérieur de 15 cm sur toutes les façades), améliore les performances énergétiques et favorise une réduction significative des consommations énergétiques actuelles.
Le DPE collectif récent (diagnostic de performance énergétique), réalisé le 29/11/2024, confirme ce classement favorable selon lequel la consommation énergétique (en énergie primaire) nécessaire au chauffage, et à la production d'eau chaude sanitaire du studio représente 144 kWhEP/m2 par an.
Compte tenu de la surface du studio, cela représenterait une consommation annuelle théorique de 2880 kWh.
A titre informatif, la dépense correspondante à ce poste de chauffage fournie par le syndic de l'immeuble (figurant sur la dernière reddition des comptes individualisant les charges locatives de ce studio pendant l'année 2023) s'élevait à 153,75 euros.
CETTE DEPENSE ETANT DEJA COUVERTE PAR LES CHARGES LOCATIVES VERSEES MENSUELLEMENT.
Studio comprenant tous les équipements en excellent état, récents et fonctionnels :
ENTREE AVEC GRAND PLACARD (2 portes avec penderie et étagères)
SALLE D'EAU EQUIPEE :
* avec un meuble lavabo (vasque intégrée et robinetterie
mitigeur) avec porte et rangement,
* avec une armoire haute avec porte miroir et rangement,
* avec une cabine douche à jets,
* avec un radiateur électrique sèche serviettes,
* ainsi que divers accessoires fixés (patères et porte
serviettes, dérouleur papier toilette),
- WC
GRANDE PIECE A VIVRE, COMPRENANT :
* une cuisine américaine avec table intégrée en retour
(cuisine pouvant être occultée par un rideau de
séparation à lamelles), équipée d'une kitchenette,
* meuble bas : évier, placard sous évier, 2 plaques
électriques, réfrigérateur 120 litres avec compartiment
surgélateur 4 étoiles,
et disposant des raccordements nécessaires
à l'installation d'une machine à laver
* meuble haut 2 portes : placard de rangement)
ENSEMBLE MOBILIER DE RANGEMENT, bas et hauts,
situés devant et chaque côté de la fenêtre :
* 3 meubles bas (avec portes et tiroir, supportant
un plan de travail faisant office de bureau),
* 2 meubles hauts (avec porte et rayonnage), une tringle
supportant rideaux,
SOLS : parquet stratifié, sauf bain & cuisinette carrelés
DES LUMINAIRES MURAUX et EN PLAFOND.
AUTRES EQUIPEMENTS :
* UNE PLACE DE PARKING AERIEN DEDIEE,
* GARAGES A VELOS COLLECTIFS.
Chauffage collectif gaz + convecteur individuel électrique(appoint
éventuel mi-saison, hors période chauffe).
Eau chaude et froide collective fournie
Interphonie évoluée : les appels réalisés depuis le portier
extérieur sont transférés sur le portable personnel de l'occupant.
Télécommande du portail sur rue.
Internet = Très Haut Débit présent.
TV collective.
Ascenseur.
Sécurité renforcée :
- propriété entièrement clôturée,
- accès bâtiment et parkings par portail télécommandé,
- vidéosurveillance active par caméras extérieures et intérieures,
- Parkings aériens et garages à vélos sécurisés.
Situé à Vandoeuvre-les-Nancy et localisé sur le pôle de Brabois (derrière le CHUR de Nancy : centre hospitalier universitaire régional), il est proche des transports en commun desservant Nancy ainsi que de l'échangeur autoroutier A33/E23 (directions Metz – Strasbourg).
A proximité immédiate, sur Brabois :
- un centre commercial, des restaurants,
- le terminus du tramway qui dessert Nancy (et directement la gare) et son
agglomération,
- l'INPL, les facultés de médecine, de pharmacie, dentaire,
- le Technopôle de Brabois et ses nombreuses écoles d'ingénieurs.
A quelques stations de tramway, nombreux établissements proches dont :
- la Faculté des Sciences et Technologies à Vandoeuvre,
- la Faculté du Sport de Nancy à Villers-les-Nancy.
- l'ARTEM et ses nombreuses filières d'enseignements supérieurs (Arts, Mines,
ICN)
Loyer 410 € + 40 € charge (dont chauffage et eau inclus).
Aides CAF permettant réduire le loyer de plus de 50 % (selon critères).
Loyer : 450 € par mois dont 40 € de charges locatives
Montant du dépôt de garantie : 410 €
Les + de cette location :
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