Visite du logement : La checklist complète

Avant la visite : constituez un dossier solide et définissez vos priorités

1. Préparez un dossier de location convaincant 

Dans un marché immobilier tendu, un dossier bien préparé est essentiel pour rassurer le propriétaire et démontrer votre sérieux. Un dossier complet peut souvent faire la différence et jouer en votre faveur. Les pièces à inclure doivent respecter la liste des documents autorisés par la loi (le propriétaire ne peut pas exiger tout et n'importe quoi), liste qui est consultable ici : Le dossier locataire

Conseil pratique : Pour faciliter et sécuriser le dépôt de votre candidature, téléchargez vos pièces justificatives sur la plateforme DossierFacile (gérée par l’État et gratuite). Si vous êtes inscrit sur LocService.fr, vous pouvez y accéder en un clic depuis votre compte.

2. Définissez vos critères de logement 

Pour ne pas perdre de temps, clarifiez vos critères prioritaires avant les visites. Voici quelques points clés à considérer :

• Localisation : souhaitez-vous être proche des transports en commun, de votre lieu de travail ou des commerces ?
• Type de logement : préférez-vous un logement vide ou meublé ?
• Équipements essentiels : présence d’un ascenseur, d’un parking, d’une cave ou encore d’espaces verts.
• Performance énergétique : vérifiez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui vous donnera des indications sur les coûts énergétiques et vous permet de savoir si le logement est une passoire thermique.

Pendant la visite : analysez chaque détail et posez les questions importantes

1. Les points importants à vérifier dans le logement

Pendant la visite, prenez le temps d’examiner chaque détail du logement. L’état du logement est souvent difficile à évaluer sur les photos, alors voici les éléments à bien vérifier :

• Façade et toiture : une façade en mauvais état peut révéler un manque d’entretien général.
• Parties communes : des couloirs sales ou mal éclairés peuvent être le signe d’une copropriété négligée, ce qui pourrait devenir une source de problèmes. Vérifiez également le bon fonctionnement de l'ascenseur le cas échéant, et la présence d'un local vélo si cela vous intéresse.
• L'état général du logement :
  • Murs et plafonds : Vérifiez les traces d'humidité, fissures ou moisissures.
  • Sol : Assurez-vous qu'il n'y a pas de taches, fissures ou usure excessive.
  • Fenêtres et portes : Testez leur fonctionnement, l'isolation et la fermeture sécurisée.
  • Lumière naturelle : Vérifiez l'exposition et l'apport de lumière dans chaque pièce.
• L'installation électrique
  • Testez les interrupteurs et prises électriques dans toutes les pièces.
  • Vérifiez la présence de prises modernes (avec terre).
  • Demandez où se situe le tableau électrique et observez son état général.
• Le chauffage et l'eau chaude
  • Vérifiez l’état des radiateurs ou du système de chauffage. Si possible, testez-les.
  • Testez l’eau chaude au robinet et demandez des informations sur la chaudière (entretien, âge).
• La plomberie et les sanitaires
  • Vérifiez les fuites sous les éviers, lavabos et toilettes.
  • Assurez-vous que l’eau coule correctement et que l’évacuation se fait bien.
  • Vérifiez l’état de la robinetterie et des joints.
• La cuisine
  • État des meubles et du plan de travail.
  • Fonctionnement des appareils électroménagers fournis.
  • Présence d’un raccordement pour un lave-vaisselle ou une machine à laver ?
• Isolation et nuisances sonores
  • Vérifiez l’isolation thermique (fenêtres à double vitrage, murs).
  • Testez l’insonorisation en prêtant attention aux bruits extérieurs ou voisins.
  • Demandez si des travaux ou nuisances sont prévus dans le voisinage.
• Les rangements : Assurez-vous que les placards et espaces de rangement sont pratiques et en nombre suffisant.

💡 Conseil pratique : Prendre des photos ou des notes pendant la visite peut vous aider à faire le point après coup et à bien comparer les logements visités.

2. Les questions utiles à poser

Voici une liste de questions que vous pouvez poser pour éviter les mauvaises surprises :

• Coût total du logement : demandez non seulement le montant du loyer, mais aussi celui des charges (eau, électricité, ordures) et des taxes potentielles (taxe d’habitation, par exemple).
• Conditions de location : renseignez-vous sur la durée du bail, les frais de révision (chaudière, ramonage) ou s'il y a des restrictions particulières au niveau du règlement de copropriété.
• Stationnement : Garage ? Sous-sol ? Parking privé ou public ?
• Travaux et entretien prévus : si le logement est ancien, des rénovations peuvent être prévues. Sachez si elles auront lieu avant votre emménagement pour éviter les désagréments futurs.
• Consommation énergétique : vérifiez le type de chauffage (électrique, gaz, collectif) et l’isolation (double vitrage), deux aspects qui influenceront vos factures.

3. Observez l’environnement et le quartier 

Le quartier est tout aussi important que le logement lui-même. Pendant la visite, notez des détails qui auront un impact sur votre qualité de vie :

• Transports et commodités : y a-t-il des arrêts de bus, des commerces ou une école à proximité ?
• Ambiance générale : visitez à différents moments de la journée pour observer l’évolution du bruit (trafic, bars). La nuit, par exemple, la situation peut être bien différente.
• Sécurité et propreté : portez attention à l’entretien des espaces publics et à l’ambiance générale.

Après la visite : faites un suivi et consolidez votre candidature

1. Agissez rapidement pour déposer votre dossier
Si vous êtes intéressé par le logement, montrez votre sérieux en déposant votre dossier sans attendre. Les logements attractifs partent rapidement, surtout dans les zones tendues. Un dossier bien préparé, déposé sans délai, met en avant votre réactivité et votre sérieux, des atouts qui peuvent donner bonne impression à un propriétaire.

2. Relancez si besoin
Après quelques jours sans retour, n’hésitez pas à envoyer un rappel poli à l’agence ou au propriétaire. Vous pouvez aussi confirmer que votre dossier a bien été reçu. Cela montre votre intérêt et vous permet de vous démarquer des autres candidats. Une relance bienveillante et courtoise peut donner un coup de pouce à votre candidature.

3. Évaluez objectivement le logement
Avant de prendre une décision, faites le point en tenant compte de tous les critères, des impressions recueillies pendant la visite et de votre budget. Cette évaluation finale vous permettra de faire le choix le plus adapté en fonction de vos priorités

Pour toute recherche de logement, n'hésitez pas à télécharger notre checklist en PDF ci-dessous pour vous aider à préparer et optimiser vos visites. Bonne chance dans votre recherche !