Le Salon de l’Habitat de Tours s’ouvre du 9 au 11 octobre au Parc des expositions.Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif tourangeau, en l’illustrant sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements et sur le profil des candidats locataires, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.
Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :
67 % des ménages de Tours sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 76 % des locataires qui souhaitent s’installer en Indre-et-Loire recherchent en priorité sur Tours. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés. Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Tours est de 466 € sur les 8 premiers mois de 2015, en diminution de 3,15 % par rapport aux loyers constatés en 2014.
Le loyer moyen à Tours se révèle 20 % moins élevé qu’en Province et 87 % moins élevé qu’en Ile-de-France. Comme nous le verrons plus tard, ces chiffres bas sont influencés par le fort succès des petites surfaces, louées moins chères aux étudiants avant la rentrée.
Les logements les plus loués à Tours
Tours, comme la majorité des villes étudiantes, est extrêmement active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 63 % du marché. A noter également que 20 % des locations réalisées sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les grands appartements représentent moins de 5 % des locations sur les 8 premiers mois de 2015.
Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 39 % des locations.
Les loyers moyens constatés dans la ville
En moyenne, les chambres se sont louées 304 € pour une surface de 16 m2, les studios 385 € pour 21 m2 et les appartements T1 424 € pour 29 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 534 €, un T3 de 60 m2 se loue 650 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 798 € charges comprise, à peine moins cher que les grandes maisons à 820 € en moyenne.
Qui sont les locataires qui recherchent à Tours et quel est leur budget ?
Le budget moyen des locataires à Tours est de 526 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi près de 60 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi près de 57 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 € sur Tours.
Les candidats locataires sont majoritairement des femmes (51 %) avec un budget moyen de 467 €, loin devant les hommes et les couples (29 et 20 %). Les hommes ont cependant un budget un peu plus élevé avec 491 €, et les couples présentent en moyenne un budget de 730 €.
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