La Rochelle : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’immobilier de La Rochelle, qui s’est tenu du 3 au 5 février dernier à l’Espace Encan, LocService.fr publie une étude sur le locatif rochelais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à La Rochelle.

546 € en moyenne pour se loger à La Rochelle

Rappelons d’abord que La Rochelle compte 61 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à La Rochelle est de 546 €, ce qui correspond à un ratio de 14,74 €/m², en légère hausse depuis l’année précédente (+1,62 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : La Rochelle est 47 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 342 € pour une surface de 13 m², les studios 462 € pour 25 m² et les appartements T1 497 € pour 31 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 39 m² et le loyer moyen de 566 €, un T3 de 62 m² se loue 735 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 851 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 911 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de Nouvelle-Aquitaine, La Rochelle est la deuxième plus chère après Bordeaux. Elle est suivie d’Anglet (13,53 €/m²) ex-æquo avec Mérignac, puis de Bayonne. Niort ferme ce top 10 avec seulement 9,34 € / m².

Les logements les plus loués à La Rochelle sur l’année 2016

La Rochelle est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 37 % des locations réalisées, voire 43 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 12.000 à habiter dans la ville. A noter que 28 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 8 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent pas moins de 64 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à La Rochelle ?

Cette carte indique les secteurs de La Rochelle qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. On remarque une activité particulièrement intense dans le centre-ville et le Vieux-Port grâce à leur dynamisme, ainsi qu’aux Minimes, quartier étudiant qui concentre l’essentiel des facs et grandes écoles.

Qui sont les locataires qui recherchent à La Rochelle et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à La Rochelle est de 624 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 52 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Pratiquement 30 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 500 €. 35 % sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 23 % des couples. 54 % des locataires qui cherchent à se loger en Charente-Maritime s’orientent en priorité vers La Rochelle.

À La Rochelle, les demandes des locataires se répartissent à 32 % pour les appartements, 48 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 20 % pour les maisons. 41 % des locataires en recherche habitaient déjà à La Rochelle mais la ville a attiré également 10 % de Bordelais, 6 % de Poitevins et 6 % de Parisiens.