Le gouvernement redouble d’efforts pour stimuler les rénovations énergétiques des logements à travers son programme MaPrimeRénov’. Avec l’accent mis sur une approche plus globale et efficace des rénovations, ainsi que sur une aide accrue pour les ménages modestes, le programme connaîtra des changements significatifs à partir du 1er janvier 2024. Analysons ces modifications et leur impact potentiel pour les propriétaires.
En juillet dernier, le gouvernement avait déjà annoncé une augmentation substantielle du budget de MaPrimeRénov’ pour 2024, le faisant passer de 1,6 milliard d’euros à 5 milliards d’euros. L’objectif : accélérer les rénovations énergétiques performantes et abordables, notamment pour les ménages les plus modestes, tout en éliminant les obstacles financiers qui pourraient entraver ce processus. En effet, d’après le dernier sondage LocService, 54 % des bailleurs louant une passoire thermique déclarent que le coût est la principale raison pour laquelle ils seraient dissuadés de faire les rénovations nécessaires.
Rappelons que dès le 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location.
Focus sur les rénovations globales
Les rénovations globales, celles qui englobent divers aspects du logement et qui sont notoirement plus performantes, seront privilégiées par ce remaniement de MaPrimeRénov’. Ainsi, l’aide à des actions isolées, telle que le changement de fenêtre ou l’isolation simple, sera désormais supprimée dans les maisons individuelles. Ces « monogestes » ont effectivement concerné 90 % des 670.000 rénovations aidées en 2022.
Seul le changement de chauffage vers un chauffage décarboné devrait rester éligible, à condition que le logement concerné soit déjà sorti du statut de passoire thermique (classé F ou G). A ce titre, le barème d’aide pour l’installation de pompes à chaleur air/eau ou géothermiques sera augmenté, passant de 1.000 à 2.000 euros.
Ainsi, pour bénéficier de MaPrimeRénov’, les propriétaires de passoires thermiques devront s’engager à réaliser au moins deux travaux. Par exemple, isolation des combles + changement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur. L’aide pour les rénovations globales sera substantiellement augmentée. En particulier, pour les ménages très modestes, le plafond de travaux financés passera de 35.000 euros à 70.000 euros si le logement gagne 4 classes énergétiques. De plus, le taux d’aide atteindra 80 % des travaux, voire 90 % si le logement rénové atteint au moins la classe D.
Le confort d’été désormais pris en compte dans les aides
Les travaux liés au confort d’été seront désormais éligibles dans le cadre des rénovations globales. Les pompes à chaleur air/air, les ventilateurs, et les protections solaires telles que les stores ou les filtres sur les vitrages font partie des équipements concernés.
Le processus sera également simplifié pour les ménages, avec la gestion des certificats d’économie d’énergie (CEE) par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Cela devrait réduire la complexité administrative pour les bénéficiaires de MaPrimeRénov’. Précisons que ces aides bénéficient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux propriétaires-bailleurs.
Atteindra-t-on l’objectif ?
Le gouvernement vise 200.000 rénovations globales en 2024, et jusqu’à 900.000 en 2030. Toutefois, plusieurs obstacles demeurent, notamment :
- La frilosité des banques : Bien que l’éco-prêt à taux zéro (PTZ) soit reconduit jusqu’en 2027, les banques restent réticentes à financer le reste à charge.
- Le manque de main-d’œuvre : Le gouvernement admet qu’il manque 200.000 professionnels dans le secteur de la rénovation, soulignant un besoin crucial en matière de formation.
- La fiabilisation du DPE : La fiabilité du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit également être améliorée d’après de récentes déclarations de Bruno Le Maire, ce qui représente un autre chantier d’envergure pour le gouvernement.
Pour les propriétaires, ces changements offrent des opportunités pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements, tout en bénéficiant d’un soutien financier accru (mais recentré) et d’un processus simplifié.
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