Rennes : tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif privé

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Rennes, qui s’est tenu en avril dernier, LocService.fr publie une étude sur le marché locatif rennais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Rennes.

481 € en moyenne pour se loger à Rennes

Rappelons d’abord que Rennes compte 62 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Rennes est de 481 € pour 33 m², ce qui correspond à un ratio de 14,41 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+4,95 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Rennes est 53 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 325 € pour une surface de 14 m², les studios 401 € pour 21 m² et les appartements T1 439 € pour 28 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 536 €, un T3 de 64 m² se loue 684 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 799 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.023 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de Bretagne, Rennes se classe en tête des plus chères à la location. Elle est suivie par St-Malo et Vannes avec respectivement 12,63 et 11,27 €/m². En comparaison, Nantes est légèrement plus chère et se situe à 14,86 €/m².

Les logements les plus loués à Rennes sur l’année 2016

Rennes est très active sur le marché locatif des studios, qui représentent 38 % des locations réalisées, voire 46 % si l’on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 60.000 à habiter dans la ville. A noter que 21 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 5 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 33 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Rennes ?

Cette carte indique les secteurs de Rennes qui ont connu le plus de changements de locataires dans les 9 premiers mois de 2016. On remarque une activité particulièrement intense dans les secteurs :
– Cleunay – Arsenal – Redon  (majorité des jeunes adultes, plus mobiles)
– Villejean (Campus universitaire)
– Francisco-Ferrer – Vern (zone résidentielle)

Mais de manière générale, l’activité locative est répartie de manière assez homogène dans la ville.

Qui sont les locataires qui recherchent à Rennes et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Rennes est de 516 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, pas moins de 73 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Rennes, un tiers des candidats recherchent un logement entre 400 et 500 €. 37 % sont des hommes seuls, 48 % sont des femmes seules, et 15 % des couples. 73 % des locataires qui cherchent à se loger dans l’Ille-et-Vilaine s’orientent en priorité vers Rennes.

A Rennes, les demandes des locataires se répartissent à 31 % pour les appartements, 66 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 3 % pour les maisons. 48 % des locataires en recherche habitaient déjà à Rennes mais la ville a attiré également 8 % de Parisiens et 3 % de Nantais.