À l’occasion du Salon de l’Immobilier de Rennes, qui se tient du 5 au 7 avril 2024 au Couvent des Jacobins, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif rennais.
602 € en moyenne pour se loger à Rennes
Rennes compte un peu plus de 63 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Rennes est de 602 € pour 33,3 m2 en moyenne, soit un ratio de 18,07 €/m2. Le loyer au mètre carré augmente de +9,1 % par rapport à notre précédent étude réalisée en 2022 (16,56 €/m2), tandis que sur la même période le loyer moyen en province n’augmente « que » de +5,7%. Rennes est en seconde place des grandes villes bretonnes les plus chères, après Saint Malo (20,39 €/m2).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Rennes est nettement supérieur à la moyenne des villes de Province (14,33 €/m2). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Rennes est environ moitié moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 12 m² et se louent 381 €, les studios 468 € pour 20 m² et les appartements T1, 559 € pour 29 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m² et le loyer moyen de 692 €, et un T3 de 64 m² se loue 877 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter plus de 1.000 euros charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Rennes disponible ici
Les petites surfaces en tête des locations à Rennes
Le marché locatif rennais favorise les studios, qui représentent près de la moitié des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 68.000 à habiter l’agglomération rennaise. La part de chambres chez l’habitant est également particulièrement importante avec 16% (contre 8% au national), ce qui témoigne des difficultés des locataires à trouver un logement.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Rennes par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 48 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Rennes est de 633 €. Parmi eux, 54 % habitent déjà en Bretagne, et 21 % à Rennes même. Par ailleurs, 72 % des candidats locataires cherchant un logement sur Rennes sont des étudiants, ce qui est particulièrement élevé.
En termes de garants, les candidats locataires sont 86 % à recourir à un membre de la famille, contre 6 % qui font appel à la garantie Visale. 4 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Le marché immobilier rennais est en difficulté et cela se voit dans nos chiffres. Il s’agit tout simplement de la grande ville française ayant le marché locatif le plus tendu, ex-aequo avec Lyon, ce qui entraîne une hausse des loyers et une chute des déménagements. Il n’y a guère plus que les étudiants, contraints par leur parcours, qui changent de logement à Rennes. C’est ce qui explique pourquoi l’essentiel des biens ayant changé de locataire sur les 12 derniers mois sont des petites surfaces dans les quartiers étudiants. Une personne qui met en location aujourd’hui un bien sur Rennes est sûr de trouver preneur rapidement sans aucune difficulté. D’ailleurs, près de 1.700 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Rennes.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Rennes😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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