Il existe plusieurs façons d’investir. Dans les années 80, le livret A était le meilleur placement, puis est venu le PEL. Aujourd’hui, malheureusement leur rentabilité est très faible par rapport à l’effort d’épargne. Un autre placement est devenu plus intéressant malgré la crise, à savoir l’immobilier. Si la pierre a toujours été une valeur sûre aux yeux des français, sa rentabilité est aussi très généreuse. Vous pouvez obtenir jusqu’à 7% sur Paris et même 10% en Ile de France. Mickael Zonta, Président de la société Investissement-Locatif.com, va vous expliquer en 3 points l’intérêt d’investir actuellement dans l’immobilier locatif.
Un marché de l’immobilier locatif tendu sur Paris, avec toujours une demande importante
Après une crise importante en France en 2010, le marché parisien à lui, bien résisté. Dernier trimestre 2015, le nombre de ventes de biens immobiliers était en hausse pour la première fois, notamment grâce à la baisse des taux d’emprunt. Sur Paris la demande locative est très tendue pour plusieurs raisons :
- Le nombre de personnes souhaitant étudier sur Paris est constante voire en augmentation d’une année sur l’autre.
- Paris est vue comme une mégalopole, et les étudiants étrangers ainsi que les jeunes actifs veulent venir y habiter ou y travailler pour un début de carrière.
- Paris propose des biens avec le charme de l’ancien qui sont toujours à proximité de commerces et de métro ce qui permet d’avoir une meilleure qualité de vie qu’ailleurs.
Il faut donc savoir ce que recherchent les personnes qui vont habiter votre bien pour effectuer un bon investissement. L’offre de biens disponibles sur Paris est constante alors que la demande locative est en évolution. Ce qui en fait un marché tendu et intéressant pour l’investissement locatif dans l’ancien.
Des taux d’intérêts d’emprunt qui n’ont jamais été aussi bas
Depuis 2012, les taux n’ont cessé de baisser. En comparaison, les taux d’intérêt pour un emprunt sur 20 ans sont passés de 4% en 2012 à 1.20 % en septembre 2016 . Cette différence fait que vous avez une capacité nettement supérieure à ce que vous pouviez avoir en 2012 à mensualité égale !
Prenons un exemple pour expliquer cela plus en détail…
En 2012, si vous vouliez une mensualité de 700 €/mois sur 20 ans, vous ne pouviez emprunter que 110.000 € avec un coût total du crédit de 55.000 €.
Aujourd’hui, en septembre 2016, si vous souhaitez une mensualité à 700€ sur 20 ans, vous pouvez prétendre à 140.300€ pour un coût total du crédit de 27.600€.
Par conséquent, votre budget pour votre investissement locatif est presque 25 % supérieur à celui de 2012. Vous disposez donc d’un meilleur rendement locatif pour votre investissement.
Des rendements locatifs intéressants
Le rendement locatif est un ratio basé sur le retour sur investissement obtenu chaque année grâce aux loyers perçus, il s’exprime en pourcentage de l’investissement réalisé. Votre rendement dans un placement locatif peut diminuer rapidement à cause de la vacance locative (l’absence de locataire dans votre appartement). Aujourd’hui, la demande est telle sur Paris que les biens sont loués rapidement, et réduit cette vacance locative à presque zéro.
Et comme vous pouvez emprunter à un meilleur taux, vous bénéficiez de plus d’argent que ce que vous pouviez emprunter avant, vous avez donc un meilleur choix de biens, pour optimiser votre rendement.
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La société Investissement-locatif.com, accompagne les personnes qui souhaitent se lancer dans l’expérience de l’investissement locatif. C’est aussi une solution clé en main pour ceux qui ne sont pas sur place pour gérer, qui ne s’y connaissent pas, ou qui souhaitent bénéficier des meilleurs rendements du marché : jusqu’à 6,50% dans Paris intra-muros et 10% en Île de France, tous frais inclus (frais de notaire, montant des travaux, ameublement, honoraires).
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