A l’occasion du salon national de l’immobilier qui se tiendra du 11 au 14 avril porte de Versailles, LocService dresse pour la première fois un état des lieux de la demande locative dans le parc de logements privés de Paris. L’occasion de découvrir ce que cherchent réellement les candidats à la location dans la capitale et quels sont leurs moyens.
Sommaire
Vue d’ensemble du marché locatif parisien
A Paris, les biens les plus recherchés – étude menée sur 8.450 demandes – sont les logements de taille modeste (chambre, studio ou T1) qui représentent plus de 55 % de la demande globale. Les autres demandes sont focalisées sur les appartements T2 (28 %) et T3 (13 %). Le marché locatif des très grands appartements se limitant à 3 % des demandes dans la capitale. Concernant la migration des locataires ayant déposé un dossier sur la plateforme LocService, pour une location à Paris, il s’avère que la majorité des candidats (45 %) sont déjà originaires de la capitale. En deuxième position, loin derrière, arrivent les Hauts-de-Seine avec 7 % des demandeurs. De même, 38 % des locataires qui recherchent une location en Ile-de-France s’orientent en priorité vers Paris contre 35 % pour la petite couronne et 27 % pour la grande couronne. Du côté du marché de la location meublée, 27 % des demandes de location concernent des logements meublés. Sur ce marché plus la surface est petite et plus le pourcentage de meublé est élevé. Ainsi les logements les plus plébiscités en meublé à Paris restent les chambres (52 %). Toutefois le pourcentage de demandes en meublé pour les petits logements reste plus faible que dans le reste de l’hexagone. Faut-il en déduire que les locataires parisiens comptent s’installer durablement avec leur mobilier dans un petit logement alors qu’en province les petites surfaces meublées sont plus utilisées temporairement dans le cadre des études ou d’un premier pied-à-terre ?
Le budget des locataires
En moyenne, les locataires disposent de 939 € par mois pour se loger à Paris, c’est un tiers de plus que le budget moyen national établit à 706 €. Le budget moyen des locataires est de 700 € pour un studio, 1.000 € pour un appartement T2, 1.500 pour un T3 et dépasse les 2.000 € pour les grands appartements. Sous ces moyennes se cachent de fortes disparités selon l’arrondissement recherché.
L’Observatoire de la demande locative de LocService met en évidence que les budgets les plus élevés sont localisés sur les 7eme et 16eme arrondissements où en moyenne un locataire est prêt à dépenser 1.200 € par mois contre seulement 833 € pour le 13eme ou le 19eme arrondissement. La part du budget consacré à la location diffère selon le statut professionnel, comme le montre le résumé ci-dessous, réalisé sur trois profils de locataires différents.
Arrondissements les plus demandés à Paris
LocService enregistre plus de 10 % de ses demandes uniquement dans le 15eme arrondissement, qui est le plus peuplé de Paris, alors que le très chic 4ème arrondissement ne capte que 1 % des demandes locatives.
Retrouvez l’intégralité de cet observatoire : Demande locative à PARIS
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