Le Projet de loi de finances (PLF) 2025 a finalement été adopté via 49.3, incluant quelques changements pour le secteur du logement et de l’immobilier. Entre l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), des ajustements fiscaux sur les locations meublées et une exonération des droits de mutation pour les dons familiaux, décryptons ensemble les principales mesures.
Sommaire
🏡 Un PTZ élargi pour faciliter l’accession à la propriété
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) fait peau neuve en 2025. Alors qu’il était réservé à certaines zones et types de logements, le dispositif s’étend à toute la France et à l’ensemble des logements neufs, et ce jusqu’à fin 2027.
Tous les logements sont désormais éligibles, y compris les maisons individuelles, qui étaient jusqu’ici exclues. Le dispositif sera effectif dès avril 2025, le temps que les banques ajustent leurs offres. Les conditions d’attribution resteront basées sur les revenus, la zone d’achat et la composition du ménage.
Une bonne nouvelle pour les futurs propriétaires et les professionnels du secteur immobilier, qui espèrent une relance du marché du neuf.
💎 Hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Le PLF 2025 introduit une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), ces frais prélevés lors de l’achat d’un bien immobilier, souvent appelés « frais de notaire ».
Le plafond des DMTO progresse de 0,5 point, entraînant une hausse de 10 % sur trois ans. Pour un achat de 300 000 €, cela représente environ 1 500 € supplémentaires. Toutefois, les primo-accédants pourront être exemptés de cette hausse, selon la décision des collectivités locales.
Cette mesure, annoncée comme temporaire jusqu’en 2028, risque d’impacter les transactions immobilières, notamment dans l’ancien.
🏷️ Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Afin de faciliter l’achat immobilier, une exonération des droits de mutation à titre gratuit (DMTG) est prévue pour les dons familiaux destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale.
Une mesure qui permet d’exonérer jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, sous condition d’occuper le logement pendant au moins 5 ans. Elle sera en vigueur jusqu’à fin 2026.
🔨 Coup de rabot sur MaPrimeRénov’ et reconduction de Loc’Avantages
La rénovation énergétique subit une réduction de budget de 460 millions d’euros, moins importante que prévu mais toujours significative. Pour 2025, 2,1 milliards d’euros seront consacrés à MaPrimeRénov’, un montant similaire à 2023 mais en nette baisse par rapport aux 3,1 milliards d’euros alloués en 2024. Cette diminution résulte d’un effort budgétaire visant à maîtriser la dette publique.
Malgré cette coupe, le gouvernement se veut rassurant : les réserves de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pourront être mobilisées si nécessaire. De plus, l’État s’est engagé à régulariser les paiements en fin d’année afin d’éviter les retards de versement qui avaient bloqué les aides en début d’année 2025. Cette nouvelle a été bien accueillie par le secteur du bâtiment, qui redoutait une paralysie prolongée du dispositif.
En parallèle, le dispositif Loc’Avantages, qui permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux en louant leur bien à un loyer inférieur au marché, est prolongé jusqu’à fin 2027. En échange de loyers plafonnés, les bailleurs bénéficient de réductions d’impôt allant jusqu’à 65 %. L’objectif est de faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes et d’encourager la mise sur le marché de logements vacants.
🏢 Fiscalité des locations meublées et statut LMNP
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) subit une réforme majeure. Jusqu’ici, les amortissements (travaux, mobilier, assurances…) étaient déductibles des revenus locatifs et de la plus-value en cas de revente.
Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi la fiscalité en cas de vente.
Toutefois, cette mesure ne concerne pas les résidences de services (résidences étudiantes, seniors, établissements pour personnes âgées ou en situation de handicap), qui conservent leur fiscalité avantageuse.
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