Pays de la Loire : le marché du logement étudiant en 2020

Après avoir analysé plus de 4.200 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région Pays de la Loire. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les données analysées par LocService.fr, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Le budget location moyen d’un étudiant dans les Pays de la Loire est de 505 €, inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.

Nantes et Angers captent 77 % des recherches de logements étudiants

Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants dans les Pays de la Loire se concentre nettement sur le couple Nantes/Angers qui rassemblent près de 80 % de la demande, avec une répartition très proche entre les deux villes.

A noter qu’il y a eu un transfert assez important de la demande de Nantes vers Angers depuis l’année dernière, où Nantes affichait alors une part de l’ordre de 50 % et Angers 30 %. L’attractivité d’Angers, aidée par des loyers plus faibles, semble donc se renforcer.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région Pays de la Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un studio « classique ».

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). En toute logique, Nantes est en tête des villes les plus chères. Elle est suivie par Angers et Saint-Nazaire. A l’inverse, malgré sa proximité de Paris en TGV, Le Mans se montre toujours abordable. Cholet est la moins chère de la région.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 92 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 4 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

51 % des candidats habitent déjà dans la région

51 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Pays de la Loire y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 49 % restants, 11 % proviennent de la Bretagne, 8,3 % d’Ile-de-France, et 6,9 % de Nouvelle-Aquitaine.

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