Pays de la Loire : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé plus de 5.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans les Pays de la Loire, LocService.fr publie une étude pour illustrer le marché régional de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

61 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans les Pays de la Loire par LocService.fr, 61 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 15 % des étudiants. Cette répartition reste à peu près la même que l’année dernière.

Le budget moyen d’un étudiant dans les Pays de la Loire est de 528 €, inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

75 % de la demande concentrée sur Nantes et Angers

Sur LocService.fr, Angers capte 40 % des recherches d’étudiants dans la région, et Nantes 33 % (environ 36 % avec sa périphérie), ce qui fait de ces deux villes un ensemble qui s’accapare les trois quarts de la demande régionale.

Nantes semble cependant attirer moins d’étudiants que l’année dernière où elle affichait une part de 38 % à elle seule, la demande se reportant sur des villes plus petites comme Le Mans ou La Roche sur Yon.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Pays de la Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +1,7 % pour les chambres, +2,4 % pour les studios, +4,2 % pour les T1, +4,1 % pour les T2, +1,2 % pour la colocation.

Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-contre). Nantes reste en tête des villes les plus chères et affiche une augmentation de +2,84 % par rapport à 2021. Elle est toujours suivie par Angers puis Saint-Nazaire qui affichent des hausses de loyer plus raisonnables que l’année dernière : +1,74 % et +2,03 %.

Les loyers au Mans n’évoluent pratiquement pas, tandis que c’est à Laval et Cholet que l’on observe les hausses les plus fortes : respectivement +6,11 % et +8,88 %.

Un marché locatif particulièrement tendu

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes des Pays de la Loire selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Angers est la ville universitaire la plus tendue de la région mais aussi de France. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9. Les autres villes, bien qu’elles se situent à des niveaux nettement inférieurs, restent tout de même sur des scores de tension qui laissent présager des difficultés pour les étudiants en recherche d’un logement. Le Mans fait cependant office d’exception avec un marché assez peu tendu.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Un locataire sur deux habite déjà dans la région

49 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Pays de la Loire y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10,7 % viennent de Bretagne, 8,2 % d’Ile-de-France, 6,6 % de Nouvelle-Aquitaine.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !