Après avoir analysé plus de 5.700 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Pays de la Loire en 2021. A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Pays de la Loire. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.
Sommaire
60 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Selon les données analysées par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 15 % des étudiants.
En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une légère hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 18 à 20 %) au détriment de la colocation (qui passe de 17 à 15 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux et indépendant est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national
Le budget moyen d’un étudiant dans les Pays de la Loire est de 529 €, inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.
Villes les plus demandées par les étudiants : Angers détrône Nantes !
Nous constatons cette année une chose particulièrement intéressante : Nantes, la première ville des Pays de la Loire, se fait dépasser par Angers cette année en termes de demande locative étudiante. L’attractivité d’Angers, couplée à des loyers plus abordables que Nantes, a visiblement bâti son succès auprès des étudiants.
L’année dernière encore, Nantes était en première position avec 40,34 % de la demande. La somme des deux villes reste cependant similaire d’une année à l’autre et avoisine les 80 %, preuve de l’hégémonie de ces deux villes sur la région.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Pays de la Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +7,9 % pour les chambres, +5,2 % pour les studios, +7,4 % pour les T1, +6,8 % pour les T2, +7,7 % pour la colocation.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Nantes reste en tête des villes les plus chères et affiche une augmentation de +2,92 % par rapport à 2020. Elle est toujours suivie par Angers puis Saint-Nazaire qui affichent de fortes hausses de loyer : +5,77 % et +6,22 %. Cholet également voit ses loyers augmenter significativement avec +6,08 %. A l’inverse, on observe une nette baisse à Laval avec -5,18 %.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 92 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. 4 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale. Cette répartition ne change pratiquement pas par rapport à l’année dernière.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
51 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Pays de la Loire y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. Parmi les 49 % restants, 10,7 % proviennent de Bretagne, 7,9 % d’Ile-deFrance, et 6,7 % de Nouvelle-Aquitaine. Par ailleurs, 2,78 % des candidats locataires étudiants sont étrangers.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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