Occitanie : le marché du logement étudiant en 2021

Après avoir analysé plus de 11.000 offres et demandes de locations étudiantes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé dans la région Occitanie en 2021.  A la rentrée universitaire 2021-2022, le retour au 100 % en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur. La question du logement étudiant est donc LA préoccupation de l’été pour tous ceux qui recherchent un logement étudiant en Occitanie. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus recherchées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région.

54 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Selon les données analysées par LocService.fr, 54 % des étudiants recherchent en priorité un studio ou un appartement T1, c’est-à-dire une pièce principale qui fait office de chambre/séjour, souvent avec une cuisine ouverte. L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 22 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 4 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20 % des étudiants.

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une légère hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 20 à 22 %) au détriment des chambres chez l’habitant ou en colocation (qui passent respectivement de 5 à 4 %, et de 22 à 20 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux sont sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.

Le budget moyen d’un étudiant en Occitanie est de 566 €, inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 887 € pour Paris.

Toulouse perd du terrain face à Montpellier

Sur LocService.fr, les trois quarts des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Toulouse et Montpellier à elles seules ! Cela confirme l’hégémonie de ces deux agglomérations.

Cependant, on observe un net recul de la demande à Toulouse (44,66 % l’année dernière),en faveur de Montpellier (31,84 % l’année dernière) alors même que Montpellier a des loyers plus élevés.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Occitanie. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un T2 en location classique.

En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +4,1 % pour les chambres, +3,8 % pour la colocation, +1,8 % pour les studios, +3,6 % pour les T2.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe cidessous). Montpellier et Toulouse sont les plus chères, suivies par Nîmes puis Perpignan.

A l’inverse, Tarbes est la plus abordable ; cependant, c’est celle qui voit ses loyers augmenter le plus : +3,3 % depuis l’année dernière. Albi connaît une hausse notable aussi avec + 2,93 %. Toulouse, Montpellier et Nîmes augmentent de façon plus modeste avec des hausses d’environ 1 % chacune. Perpignan est la seule à voir ses loyers diminuer, avec -2,06 % en moyenne.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 86 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 7 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, contre 6 % l’année dernière.

D’où viennent les jeunes qui étudient en région Occitanie ?

57 % des candidats locataires cherchant un logement en Occitanie y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 43 % restants, 6,5 % proviennent de la région Nouvelle-Aquitaine, 6,4 % d’Auvergne-Rhône-Alpes, et 6,2 % du PACA. Par ailleurs, 3,2 % viennent de l’étranger.

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