Observatoire LocService 2012 : les chiffres du marché locatif privé de Marseille

LocService propose aujourd’hui un nouvel observatoire de l’offre locative privée sur Marseille, basé sur 1.717 logements ayant changé de locataires en 2011.

43 % de petits logements à la location sur Marseille

43 % de l’offre locative à Marseille est constituée de petits logements (6 % de chambres, 27 % de studios et 10 % de T1) contre 50% en Ile de France et 38% en province. Les petites surfaces de la cité phocéenne sont globalement 10 % plus chères que la moyenne nationale. Cependant les loyers restent raisonnables comparés aux autres grandes villes françaises. Ainsi, à Paris, un studio se loue en moyenne 768 €, soit 62 % plus cher qu’à Marseille.

Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 59 % des petits logements marseillais se louent meublés. Outre les avantages fiscaux de la location meublée, cette offre répond au besoin spécifique du marché marseillais (étudiants, pied à terre, cadre en mission, …). L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m², se loger en meublé à Marseille coûte 17 % de plus pour une chambre, 5% pour un studio et 7,5 % pour un T1.

Les loyers des appartements marseillais 25 % plus élevés qu’en province

Les appartements (T2 au T5) représentent 55 % de l’offre locative de la cité phocéenne contre seulement 45 % en province. Le loyer moyen des appartements marseillais se situe à 751 €, très proche de celui des Bouches du Rhône et de PACA mais reste 25 % plus élevé que dans les autres régions.

Un T2 se loue en moyenne 633 €, un T3 828 €, un T4 936 € et un T5 dépasse les 1.300 €. Globalement 25 % des appartements sont proposés meublés à Marseille, soit 30 % de plus qu’en province mais 2 fois moins qu’à Paris.

L’offre locative de maison à Marseille reste limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Marseille reste limitée. Seules 2% des locations proposées sont des maisons. Bien entendu, autour de Marseille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Bouches du Rhône 7 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans la région reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative.

Le loyer moyen d’une maison est de 1.100 € pour une superficie moyenne de 96 m². La plus forte concentration de maisons se situe dans le 11ème arrondissement de Marseille. Plus la maison est grande et plus le loyer au m² diminue. A noter que le quart des maisons sont proposées meublées.

En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Marseille.