Nouvelle-Aquitaine : le marché du logement étudiant en 2023

Après avoir analysé plus de 7.600 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Nouvelle-Aquitaine, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans cette région.

59 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes de locataires étudiants analysées en Nouvelle-Aquitaine par LocService.fr, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 22 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 4 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 15 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant en Nouvelle-Aquitaine est de 609 €, inférieur à la moyenne française (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.

L’attractivité bordelaise de retour ?

Sur LocService.fr, le tiers des recherches d’étudiants en Nouvelle-Aquitaine sont concentrées sur Bordeaux, un chiffre qui grimpe à 45 % en incluant Talence et Pessac. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération bordelaise, qui semble repartir à la hausse après la régression constatée suite à la crise sanitaire (elle représentait pratiquement 55 % de la demande avant la crise).

La Rochelle, de son côté, conserve le gain d’attractivité qu’elle avait obtenu suite à la crise sanitaire.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Nouvelle-Aquitaine. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. De même, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers élevés, mais elles offrent des services dédiés à leurs résidents et un bon standing. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté sensiblement, de +2% pour les appartements T2 à +6,5% pour les chambres chez l’habitant.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (carte ci-dessous). Bordeaux, Talence et Pessac sont les plus chères, suivies de La Rochelle. A l’inverse, Limoges est la plus abordable, non seulement au niveau régional mais aussi au niveau national.

Les loyers n’évoluent pratiquement pas à La Rochelle et dans l’agglomération bordelaise, sauf à Pessac où ils augmentent de 10,9 %.  La hausse est également nette à Poitiers (+4,4 %) et Limoges (+4,7 %), alors qu’elle est plus calme à Pau (+1 %).

Le marché rochelais plus tendu que celui de Bordeaux

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Nouvelle-Aquitaine selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché dans chaque ville. Alors que l’on aurait tendance à placer l’agglomération bordelaise en première place, c’est au contraire Bayonne qui affiche un étonnant déficit de logements face au niveau de la demande. Un phénomène que l’on peut certainement expliquer par la forte présence de locations touristiques qui amputent le marché du logement classique. A l’inverse, les étudiants de Pau et Limoges n’ont globalement pas de difficultés à y trouver un logement.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 1 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

54 % des candidats locataires cherchant un logement en Nouvelle-Aquitaine y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 46 % restants, 7  % proviennent d’Occitanie, 6 % d’Ile-de-France, et 6 % des Pays de la Loire. Par ailleurs, 4,2 % viennent de l’étranger.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?

La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.

Pour espérer trouver un logement en Nouvelle-Aquitaine malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.

En recherche d’un logement à louer en Nouvelle-Aquitaine ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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