Normandie : le marché du logement étudiant en 2023

Après avoir analysé près de 2.400 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en région Normandie, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 en Normandie.

56 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Normandie par LocService.fr, 56 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 10 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant en Normandie est de 506 €, inférieur à la moyenne provinciale (589 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.

Caen, ville la plus recherchée de Normandie

Sur LocService.fr, plus du tiers (36 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Caen. Viennent ensuite Rouen (21,9 %, mais 27,15 % en ajoutant Mont-Saint-Aignan) puis Le Havre (9,2 %). Après avoir diminué suite à la crise sanitaire (comme dans toutes les grandes villes françaises), la demande locative est de nouveau en hausse à Caen, qui affichait « seulement » 31,7 % l’année dernière

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Normandie. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers similaires à ceux d’un T1 en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont progressé (entre +2 % pour les T2 et +5,8 % pour les T1),hormis les chambres qui baissent de -2,6 %.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).

Rouen, Le Havre et Caen sont les plus chères de la région (en plus d’être les plus recherchées). Ces deux dernières augmentent en moyenne respectivement de +5,8 % et +2,5 %, tandis que les loyers à Rouen stagnent (+0,9 %).

Des difficultés à Caen et Cherbourg pour trouver un logement

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Normandie selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Les étudiants en recherche d’un logement pourront connaître certaines difficultés pour trouver un logement à Caen ou Cherbourg, mais la situation devrait être plus facile à Rouen et ailleurs. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, dont le succès stagne désormais par rapport aux années précédentes.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

55 % des candidats locataires cherchant un logement en Normandie y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 12 % proviennent d’Ile-de-France, 4,5 % des Pays de la Lorie, 4,3 % de Bretagne.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?

La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement en Normandie malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.

En recherche d’un logement à louer en Normandie ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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