Normandie : le marché du logement étudiant en 2021

Après avoir analysé plus de 3.200 offres et demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région Normandie. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2021 dans cette région. Notons en préambule que la crise sanitaire connue en 2021 a entraîné une baisse des recherches de location étudiante d’environ 17 % (comme au niveau national) et que près de 60 % des propriétaires ont connu un départ prématuré de leur locataire. Cela n’a pas empêché, contrairement à Paris, une augmentation des loyers.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les données analysées par LocService.fr, 53 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 21 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 19 % des étudiants.

En comparaison avec la même étude réalisée l’année dernière, on observe une hausse de la demande pour les T2 (qui passent de 17 à 21 %) au détriment des studios (qui passent de 57 à 53 %). L’impact de la crise sanitaire et l’envie d’un logement plus spacieux est sans doute à l’origine de ce constat, que l’on retrouve également au niveau national.

Le budget location moyen d’un étudiant en Normandie est de 497 €, très inférieur à la moyenne française (603 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 771 € en moyenne, et 856 € pour Paris.

Caen capte un tiers des recherches de logements étudiants

Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants en Normandie se concentre principalement sur 3 villes, à savoir Caen (31.52%), Rouen/Mont-Saint-Aignan (29 %), Le Havre (13,04%).

Comme mentionné plus loin, ce classement ne reflète pas les niveaux de loyers, Rouen étant plus chère que Caen.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région Normandie. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers moyens plus élevés, qui dépassent même ceux des appartements T1 « classiques ».

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Dans l’agglomération rouennaise, les loyers sont plus élevés à Mont-Saint-Aignan qu’à Rouen en raison de la proximité du campus. Caen, bien qu’elle soit la ville la plus recherchée de la région, affiche un niveau de loyers intermédiaire, similaire à celui du Havre et d’Evreux.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

54 % des candidats habitent déjà dans la région

56 % des candidats locataires cherchant un logement en Normandie y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 14,06 % proviennent d’Ile-de-France, 4,31 % de l’étranger, et 4,2 % des Pays de Loire.

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