À l’occasion du Salon de l’Immobilier de Mulhouse, qui se déroulera du 23 au 24 mars 2024 au Parc Expo, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif mulhousien.
572 € en moyenne pour se loger à Mulhouse
Mulhouse compte 64,6 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Mulhouse est de 572 € pour 49,2 m2 en moyenne, soit 11,62 €/m2.
Les loyers mulhousiens sont inférieurs à la moyenne en province (14,33 €/m2) et ont augmenté sur un an de près de +6,8%, contre près de 5 % pour le reste de la province. Cela reste malgré tout l’une des grandes villes les moins chères de la région Grand Est.
Comparée à la capitale, l’écart de prix est énorme : Mulhouse est 69 % moins chère que
Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 18 m² et se louent 351 €, les studios 412 € pour 23 m² et les appartements T1, 467 € pour 31 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 49 m² et le loyer moyen de 580 €, et un T3 de 62 m² se loue 635 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter environ de 780 à 1100 € charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Mulhouse disponible ici
Les petites surfaces en tête des locations à Mulhouse
Le marché locatif mulhousien favorise les petits logements, studios et T1, qui représentent un tiers des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 11.000 à habiter dans l’agglomération de Mulhouse. Les appartements T2 et T3 affichent également de meilleurs chiffres que dans la plupart des autres grandes villes, avec respectivement 29 % et 23% des biens loués.
Une conséquence, sans doute, du relativement faible niveau des loyers.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Mulhouse par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent la moitié des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Mulhouse est de 631 €. Parmi eux, 62 % habitent déjà en Bourgogne Franche-Comté, et 32 % à Mulhouse même. Par ailleurs, 31 % des candidats locataires cherchant un logement sur Mulhouse sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 59 % à recourir à un membre de la famille, contre 9 % qui font appel à la garantie Visale. 15 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : «Le marché locatif de Mulhouse semble présenter moins de difficultés pour les locataires que dans de nombreuses autres grandes villes de France. Le score de tension locative, calculé par LocService.fr, est de seulement 1,3, tandis qu’à titre de comparaison celui de Lyon est de 9,1 et celui de Paris 7,18. Sur l’ensemble de la province, il s’élève en moyenne à 3,26. Cette tension modérée du marché permet de maintenir des prix à un niveau faible (ramené au mètre carré) comparé aux autres grandes villes françaises. Notons que près de 850 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Mulhouse.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Mulhouse 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
