Montpellier : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Montpellier, qui s’est tenu du 10 au 12 mars 2017 au Corum, LocService.fr publie une étude sur le locatif montpelliérain en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement à Montpellier.

604 € en moyenne pour se loger à Montpellier

Rappelons d’abord que Montpellier compte 65 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 604 €, ce qui correspond à un ratio de 15,87 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+1,34 %). Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Mais par rapport à Paris, l’écart reste conséquent : Montpellier est 41 % moins chère.

Les chambres se louent en moyenne 391 € pour une surface de 14 m², les studios 477 € pour 23 m² et les appartements T1 528 € pour 30 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 635 €, un T3 de 64 m² se loue 813 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 949 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1.203 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de la région Occitanie, Montpellier est la plus chère (au mètre carré) avec 15,87 €/m², juste devant Toulouse (14,45 €/m²). Les autres villes offrent des loyers beaucoup plus abordables à moins de 12 €/m².

Les logements les plus loués à Montpellier sur l’année 2016

Montpellier est très active sur le marché locatif des studios qui représentent 32 % des locations réalisées, voire 42 % si on inclut les T1. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 68.000 à habiter dans la ville. A noter que 28 % des logements loués sont des T2. Les locations de très grands appartements ou de maisons se cantonnent à 7 % du marché, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 45 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Montpellier ?

Cette carte indique les secteurs de Montpellier qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. Comme dans toutes les villes étudiantes, l’activité locative se concentre près des campus universitaires, en l’occurrence à Montpellier le quartier Hôpitaux-Facultés ainsi que près de la Lironde (en rouge foncé). Montpellier compte en effet plus de 68.000 étudiants chaque année, dont une grande partie doit se loger dans le parc locatif privé.

Qui sont les locataires qui recherchent à Montpellier et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Montpellier est de 634 € et reste supérieur aux loyers pratiqués. 54 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Montpellier, 28 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 500 €. 32 % sont des hommes seuls, 44 % sont des femmes seules, et 24 % des couples. 60 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de l’Hérault s’orientent en priorité vers Montpellier.

À Montpellier, les demandes des locataires se répartissent à 42 % pour les appartements, 52 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 7 % pour les maisons. 62 % des locataires en recherche habitaient déjà à Montpellier, ce qui est particulièrement élevé, mais la ville a attiré également 5 % de Parisiens et 3 % de Lyonnais.