Le Salon de l’Immobilier de Montpellier se tiendra du 11 au 13 mars au Corum. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif montpelliérain, qui compte 65 % de locataires selon l’Insee. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m2, budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.
Pour cette étude, LocService.fr a analysé plus de 2.500 offres ou demandes de locations réalisées à Montpellier en 2015. Une infographie a été réalisée pour résumer les principaux chiffres, cliquez sur l’image ci-contre pour l’afficher en taille réelle.
Les loyers moyens constatés à Montpellier
LocService.fr dévoile que 60 % des locataires qui souhaitent s’installer dans l’Hérault recherchent en priorité sur Montpellier. La ville est donc particulièrement attractive et le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 595 €, soit 3 € de moins qu’en 2014. La surface moyenne et le loyer moyen au mètre carré n’évoluent que très peu, à moins de 1%, ce qui démontre une stabilité des prix et du parc de logements loués.
Si l’on compare les principales villes de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, Montpellier dispose, tout comme Toulouse, d’un loyer au m2 supérieur à 14€ alors que les autres villes proches de la mer telles que Nîmes, Perpignan, Narbonne ou Sète sont comprises dans une fourchette allant de 10 à 12 €/m². Montauban et Alès sont les moins chères avec un prix au mètre carré inférieur à 9 €.
Le loyer moyen de la nouvelle région se situe en 2015 à 576 €, contre 597 € au niveau de l’Hérault. Le loyer au m2 augmente de 2,3 % dans ce département par rapport à 2014. Montpellier est la grande ville la plus chère de la région devant Toulouse, et elle est également supérieure à la moyenne provinciale (595 € contre 564 €). Pour autant, se loger en Ile-de-France coûte toujours 46 % de plus qu’à Montpellier et 70 % de plus si l’on souhaite se loger à Paris.
En moyenne, les chambres se sont louées 377 € pour une surface de 13 m2, les studios 471 € pour 23 m2 et les appartements T1 520 € pour 30 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 41 m2 et le loyer moyen de 627 €, un T3 de 65 m2 se loue 817 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 934 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 1168 €.
Les studios ont la cote à Montpellier
Montpellier est très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 52 % des locations. Le type de bien le plus loué est d’ailleurs le studio avec 33 % du marché à lui seul. Une caractéristique qui illustre la forte présence étudiante à Montpellier avec près de 70.000 étudiants.
A noter que 28 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 6 % du marché montpelliérain et 2 % pour les maisons, ce qui peut s’expliquer par le faible taux de rotation pour ce type de logement et la demande qui s’oriente en faveur des petites surfaces. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 46 % des locations réalisées.
Le profil des locataires montpelliérains
Le budget moyen des locataires à Montpellier est de 646 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 52 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Près d’un candidat sur deux recherche un logement entre 400 et 600 € à Montpellier. Ils sont 6 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.
25 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 857 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 34 % avec un budget de 572 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 41 % des recherches à Montpellier et un budget moyen de 578 €. Les demandes des locataires montpelliérains sur LocService.fr se répartissent à 44 % pour les appartements, 47 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 9 % pour les recherches de maisons. La majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Montpellier avant de déménager mais la ville a attiré également 3 % de Parisiens et 2 % de Lyonnais.
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