LocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Montpellier, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
668 € en moyenne pour se loger à Montpellier
Montpellier compte 67 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 668 € pour 35,9 m² en moyenne, soit un ratio de 18,59 €/m². Le loyer au mètre carré n’augmente que de +1,3 % en un an, tandis qu’au niveau national hors région parisienne, la hausse atteint +4,8 %. Malgré tout, Montpellier reste en tête des grandes villes d’Occitanie les plus chères, devant Toulouse qui affiche 17,07 €/m².
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Montpellier est nettement supérieur à la moyenne des villes de Province (14,33 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale qui est deux fois plus chère.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 442 €, les studios 532 € pour 22 m² et les appartements T1, 586 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 724 €, et un T3 de 67 m² se loue 929 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter au moins 1.200 euros charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Montpellier disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Montpellier
Le marché locatif montpelliérain favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 48 % et 24 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 80.000 à habiter Montpellier.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Montpellier par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 67 % des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).
60 % des candidats locataires sont des étudiants
Le budget moyen des locataires pour se loger à Montpellier est de 692 €. Parmi eux, 57 % habitent déjà en Occitanie, et 29 % à Montpellier même. Par ailleurs, 60 % des candidats locataires sont étudiants, ce qui est assez élevé puisque cette moyenne n’est que d’un tiers à l’échelle nationale.
En termes de garants, les candidats locataires sont 77 % à recourir à un membre de la famille, contre 9 % qui font appel à la garantie Visale. 6 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Alors que Montpellier est la huitième grande ville la plus tendue de France, les loyers y progressent nettement moins vite que la moyenne provinciale. L’encadrement des loyers en vigueur depuis juillet 2022 dans la ville semble donc porter ses fruits, bien qu’il ne règle pas pour autant le problème du volume d’offres. Pour faciliter la recherche de locataires à Montpellier, la mise en relation inversée proposée par LocService.fr peut être une solution très intéressante ; ainsi, près de 3.400 propriétaires-bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Montpellier, gratuitement et sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Montpellier😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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