Marseille : tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif privé

A partir des données récoltées sur les 9 premiers mois de 2017, LocService.fr a réalisé une étude sur le marché locatif de Marseille dont nous présentons ici les principaux chiffres : loyers, recherches, budget des locataires,… Tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la location dans le parc privé à Marseille en 2017 !

639 € en moyenne pour se loger à Marseille

Rappelons d’abord que la cité phocéenne compte 53 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 639 € pour 42 m², ce qui correspond à un ratio de 15,23 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+1,14 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 562 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Marseille est 39 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 393 € pour une surface de 13 m², les studios 487 € pour 24 m² et les appartements T1 525 € pour 31 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 42 m² et le loyer moyen de 640 €, un T3 de 63 m² se loue 811 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 940 € charges comprises. Le 8^ème arrondissement (de la plage du Prado jusqu’aux Goudes) est le plus cher de Marseille avec un loyer moyen de 17,43 €/m², suivi par le 9^ème (16,60 €/m²) puis le 7^ème (16,42 €/m²).

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des principales villes de la région PACA, Marseille se situe à un niveau de prix intermédiaire, loin derrière sa voisine Aix-en-Provence qui affiche, elle, un loyer moyen de 19,59 €/m². Cannes est en tête avec un loyer moyen au mètre carré de 20,42 €.

Les logements les plus loués à Marseille sur l’année 2017

Le marché locatif marseillais semble favoriser les appartements T2 qui représentent un tiers des locations réalisées, suivis par les studios avec une part de 24 %. Si l’on y ajoute les T1, les logements constitués d’une pièce (studios et T1) représentent 34 % des locations.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 39 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Marseille ?

Cette carte indique les secteurs de Marseille qui ont connu le plus de changements de locataires dans les 9 premiers mois de 2017. Le plus fort de l’activité se concentre logiquement dans les quartiers centraux, du 1er au 6e arrondissement, avec un pic dans le secteur de la Conception et de la Timone. Le nord du 8e, qui est l’arrondissement le plus demandé par les candidats locataires à Marseille, est également assez actif.

Qui sont les locataires qui recherchent à Marseille et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires pour se loger à Marseille est de 706 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché équilibré. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 31 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Sur Marseille, 40 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 600 €. 27 % sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 30 % des couples. 43 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département des Bouches-du-Rhône s’orientent en priorité vers Marseille.

A Marseille, les demandes des locataires se répartissent à 61 % pour les appartements, 33 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 6 % pour les maisons. 59 % des locataires en recherche habitaient déjà à Marseille mais la ville a attiré également 4 % de Parisiens et 3 % de Lyonnais.