Marseille : Les premiers chiffres 2015 du marché locatif privé

Le Salon de l’immobilier de Marseille Méditerranée se tiendra du 9 au 11 octobre au Parc Chanot à Marseille. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif de la cité phocéenne, en l’illustrant sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements et sur le profil des candidats locataires, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.

Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :

56 % des ménages de Marseille sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 43 % des locataires qui souhaitent s’installer dans les Bouches-du-Rhône ciblent en priorité la ville de Marseille. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 630 € sur les 8 premiers mois de 2015, en diminution de 1,66 % par rapport aux loyers constatés en 2014.

Le loyer moyen marseillais se révèle 11% plus cher que la moyenne provinciale mais 50 % moins élevé qu’à Paris.

Les logements les plus loués à Marseille

Comme la majorité des villes universitaires, Marseille est assez active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 41 % des locations réalisées. Cependant, les appartements (2 pièces et plus) dominent le marché avec une part de 54 %, avec en tête les T2 qui sont le type de bien le plus loué (28 %). Les T3 sont aussi très présents avec 21 % des locations.

Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les meublés représentent 40 % des locations.

Les loyers moyens constatés en 2015

En moyenne, les chambres se sont louées 378 € pour une surface de 14 m², les studios 473 € pour 24 m² et les appartements T1 517 € pour 31 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 42 m² et le loyer moyen de 627 €, un T3 de 62 m² se loue 799 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 922 € charges comprises. Pour les grandes maisons, on franchit même la barre des 1.300 €.

Quels sont les arrondissements les plus chers ?

Si l’on analyse le loyer moyen charges comprises par arrondissement, le 11^ème arrondissement arrive en première place (758 € CC), suivi par le 9^ème et le 16^ème. Ceci s’explique notamment par le fait que ces arrondissements, assez excentrés, accueillent beaucoup de logements de surface plus importante que dans le centre de Marseille.

Cependant si l’on se réfère au loyer moyen charges comprises par mètre carré, on retrouve en tête les secteurs les plus huppés de la cité phocéenne : le 7^ème, le 8^ème et le 6^ème arrondissement avec des loyers moyens compris entre 16 et 17 € le mètre carré. Les quartiers les moins chers (14^ème, 11^ème, 15^ème) ont des loyers moyens de 12,7 à 13,8 € par mètre carré charges comprises.

Le 8ème arrondissement, au sud de la ville, s’impose de loin comme le secteur le plus attractif de la ville puisqu’il concentre à lui seule 16 % des demandes. Ce dernier offre en effet un cadre de vie de qualité (plages, espaces verts, beaux logements,…). Les arrondissements centraux sont également assez prisés, alors que la partie nord de la ville, avec notamment le 16^ème et le 14^ème, se révèle la moins recherchée.

Qui sont les locataires qui recherchent à Marseille et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Marseille est de 693 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif peu tendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. A Marseille, seulement 26 % des recherches émanent d’étudiants, ces derniers se répartissant également sur la commune voisine d’Aix-en-Provence. 42 % des locataires ont un budget location compris entre 500 et 700 €.

29 % des demandes de locations dans la ville proviennent d’hommes seuls qui disposent d’un budget moyen de 619 €, alors que les femmes seules représentent une part de 39 % avec un budget moyen similaire. Ces dernières sont plus nombreuses que les couples, dont la part est de 32 % avec un budget moyen de 851 €.

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