Marseille : comment ont évolué les loyers depuis un an ?

Le Salon de l’Immobilier de Marseille Méditerranée a ouvert ses portes du 10 au 12 octobre 2014 : une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif marseillais…

53 % des ménages de Marseille sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que sur l’ensemble des locataires qui souhaitent s’installer dans les Bouches-du-Rhône,  28 % recherchent en priorité sur Marseille (contre 15 % pour Aix-en-Provence), ce qui illustre l’attrait de la ville.

43 % des locations réalisées sur Marseille en 2014 étaient des petits logements

43 % des locations réalisées à Marseille sont des petites surfaces (7 % de chambres, 27 % de studios et 9 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une diminution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de – 0,79 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut supposer une baisse plus marquée pour les loyers des petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 370 € pour une surface moyenne de 14 m², les studios 470 € pour 24 m² et les appartements T1 513 € pour 31 m².

Les loyers des appartements marseillais en hausse de 0,90 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 55 % l’offre locative de Marseille contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements marseillais se situe actuellement à 743 € pour 55 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 0,90 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Marseille sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique. Marseille semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 634 €, un T3 810 €, un T4 937 €. Quant aux très grands appartements on s’approche des 1.500 €. Quant à la part d’appartements loués meublés, Marseille est légèrement au-dessus de la moyenne nationale : 11,36 % contre 10%.

Les maisons représentent moins de 2% des locations

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Marseille reste limitée. Seules 1,65 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Marseille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Bouches-du-Rhône, 6,49 % des locations sont des maisons, loin de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région PACA les maisons représentent 7,77 % % de l’offre locative.
Le loyer moyen constaté pour les maisons tourne autour de 950 € pour une surface moyenne de 81 m², Les petites maisons se louent moins de 800 €, celles avec 3 chambres dépassent les 850 € pour 70 m² et les grandes maisons qui se louent au-delà des 1.300 €/mois.

A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Marseille : à découvrir ici.

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1270 logements ayant changé de locataire à Marseille sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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