Occitanie : le marché du logement étudiant en 2020

Après avoir analysé près de 5.000 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région Occitanie. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.

Les studios/T1 sont les types de biens les plus recherchés

Sur les données analysées par LocService.fr, 53 % des étudiants recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 22 % des étudiants.

Les locations meublées rencontrent un logique succès auprès des étudiants qui savent que leur séjour sera temporaire : 48 % des candidats locataires souhaitent ainsi un meublé. Le budget moyen d’un étudiant en Occitanie est de 545 €, inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.

Toulouse capte 67 % des recherches de logements étudiants

Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants en Occitanie se concentre essentiellement sur Toulouse et Montpellier, qui représentent chacune respectivement 45 % et 32 % des recherches.

Les autres villes telles que Nîmes ou Perpignan ne recueillent qu’une part très faible de la demande.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Occitanie. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers situés à mi-chemin entre un appartement T1 et un T2.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Montpellier et Toulouse sont les plus chères, suivies par Nîmes. Albi et Tarbes sont sensiblement plus abordables.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 87 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

58 % des candidats habitent déjà dans la région

58 % des candidats locataires cherchant un logement en Occitanie y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 42 % restants, 6,7 % proviennent de Nouvelle-Aquitaine, 6,3 % du PACA, et 5,6 % des Dom-Tom.

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