Le salon de l’immobilier de Midi-Pyrénées s’ouvre aujourd’hui à Toulouse jusqu’au 5 octobre. Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire le point sur le marché locatif toulousain dans le parc privé.
64 % des ménages de Toulouse sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 71 % des locataires qui souhaitent s’installer en Haute-Garonne ciblent en priorité la ville de Toulouse. La ville représente donc un attrait majeur qui a une influence directe sur le niveau des loyers constatés.
A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Toulouse : à découvrir ici.
Sommaire
Petites surfaces : en moyenne 445 € par mois charges comprises
48 % des locations réalisées à Toulouse sont des petites surfaces (6 % de chambres, 31 % de studios et 11 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une évolution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de 0,86 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut parler de stabilité pour les petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 352 € pour une surface moyenne de 14 m², les studios 447 € pour 23 m² et les appartements T1 482 € pour 27 m².
Les loyers des appartements en hausse de 1,02 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 49 % de l’offre locative de Toulouse contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements toulousain se situe actuellement à 682 € pour 53 m² contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 1,02 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Toulouse sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires. Toulouse semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 577 €, un T3 747 €, un T4 908 €. Quant aux très grands appartements on peut atteindre les 1.500 €. Toulouse présente une proportion d’appartements meublés légèrement plus élevée que dans le reste du territoire (11 % contre 10 % en moyenne).
Une activité locative très limitée pour les maisons
Une activité locative très limitée pour les maisonsComme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Toulouse reste limitée. Seules 2,66 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Toulouse ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Haute-Garonne 8,71 % des locations réalisées sont des maisons , la moyenne nationale étant à 10 %. Sur l’ensemble de la région Midi-Pyrénées les maisons représentent 16,67 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.183 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas qui se louent au-delà des 1.400 €/mois.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1200 logements ayant changé de locataire à Toulouse sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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Merci pour l’article, elle est d’une grande aide pour ma mémoire de fin d’etude
Bon mapping du marché locatif sur Toulouse. Les chiffres reflètent bien la réalité et j’appuie le fait qu’il faut investir dans les petites surfaces pour obtenir une très bonne rentabilité sur le marché Toulousain.
Tout le temps on cri la baisse du prix de l’immobilier à l’achat, mais sur le plan de la location, les prix sont en hausse. Ce qui nous fait revenir sur le grand dilemme de choix entre louer et acheter. En effet, il est légitime de bien prendre son temps pour identifier la meilleure alternative actuellement.