LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Toulouse, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
688 € en moyenne pour se loger à Toulouse
Toulouse compte un peu plus de 66 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Toulouse est de 688 € pour 39,5m² en moyenne, soit un ratio de 17,42 €/m². Le loyer au mètre carré a légèrement augmenté de +6 % en deux ans (16,43 €/m² début 2023), soit une augmentation légèrement plus élevée que la moyenne en province (+5% sur la même période). Toulouse reste en seconde place des principales villes d’Occitanie les plus chères, après Montpellier qui affiche 19,02 €/m².
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Toulouse est nettement supérieur à la moyenne des villes de province (14,31 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Toulouse est 55 % moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 15 m² et se louent 438 €, les studios, 520 € pour 22 m² et les appartements T1, 589 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 703 €, et un T3 de 65 m² se loue 904 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter un peu plus de 1.100 euros charges comprises. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Toulouse disponible sur : ici
Les petites surfaces en tête des locations à Toulouse
Le marché locatif toulousain favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 40 % et 25 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 120.000 à habiter l’agglomération toulousaine.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Toulouse par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent la moitié des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Toulouse est de 684 €. Parmi eux, 64 % habitent déjà en Occitanie, et 38 % à Toulouse même. Par ailleurs, 61 % des candidats locataires cherchant un logement sur Toulouse sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 75 % à recourir à un membre de la famille, contre 11 % qui font appel à la garantie Visale. 8 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : Toulouse reflète assez fidèlement la moyenne des villes de province, que ce soit au niveau des augmentations de loyer ou bien de son niveau de tension locative. Cette dernière s’élève à un score de 5 (c’est-à-dire que nous comptons 5 fois plus de demandeurs que d’offres), contre 4,2 en moyenne en province. A titre de comparaison, à Lyon, la grande ville la plus tendue de France, ce score est de 12,5. A priori, ces tendances devraient se maintenir dans les quelques années à venir. Notons que près de 5300 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Toulouse.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Toulouse 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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