LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Rennes, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
586€ en moyenne pour se loger à Rennes
Rennes compte un peu plus de 63 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Rennes est de 586 € pour 30,2 m² en moyenne, soit un ratio de 19,37 €/m². Le loyer au mètre carré augmente de +7,25 % par rapport à la moyenne relevée en début d’année dernière (18,06 €/m²), tandis que sur la même période le loyer moyen en province n’augmente que de +3,7%. Rennes prend la première place des grandes villes bretonnes les plus chères au mètre carré, juste devant Saint Malo (19,15 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Rennes est nettement supérieur à la moyenne des villes de Province (14,67 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Rennes est environ moitié moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 12 m² et se louent 402 €, les studios 492 pour 21 m² et les appartements T1, 523 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 687 €, et un T3 de 58 m² se loue 892 €. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Rennes disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Rennes
Le marché locatif rennais favorise les studios/T1, qui représentent 43 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 68.000 à habiter l’agglomération rennaise. La part de chambres chez l’habitant est également particulièrement importante avec 18 % (contre 9 % au national), ce qui témoigne des difficultés des locataires à trouver un logement.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Rennes par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 60 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Rennes est de 644 €. Parmi eux, 54 % habitent déjà en Bretagne, et 22 % à Rennes même. Par ailleurs, 71 % des candidats locataires cherchant un logement sur Rennes sont des étudiants, ce qui est particulièrement élevé.
En termes de garants, les candidats locataires sont 84 % à recourir à un membre de la famille, contre 8 % qui font appel à la garantie Visale. 4 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Le marché immobilier rennais est en difficulté et cela se voit dans nos chiffres. Il s’agit tout simplement de la seconde grande ville française ayant le marché locatif le plus tendu, après Lyon, ce qui entraîne une hausse des loyers, une baisse de la surface moyenne louée et une chute des déménagements. Il n’y a guère plus que les étudiants, contraints par leur parcours, qui changent de logement à Rennes. C’est ce qui explique pourquoi l’essentiel des biens ayant changé de locataire sur les 12 derniers mois sont des petites surfaces dans les quartiers étudiants. D’ailleurs, près de 1.500 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Rennes.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Rennes 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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