Le Salon immobilier du Mans se tiendra du 13 au 15 novembre au Parc des Expositions du Mans (Hall D). Une bonne occasion pour LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, de faire un point sur l’état du marché locatif manceau en 2015 : loyer moyen, biens les plus recherchés, profil des candidats, etc., vous saurez tout !
Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :
54 % des ménages du Mans sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 78 % des locataires qui souhaitent s’installer dans la Sarthe recherchent en priorité sur Le Mans. La ville est donc particulièrement attractive, tout en conservant un niveau de loyers très modéré.
En effet le loyer moyen charges comprises pour se loger au Mans est de 450 € sur les 9 premiers mois de 2015. Si on le rapporte au mètre carré, il est en diminution de 1,07 % par rapport aux loyers constatés en 2014.
Le loyer moyen au Mans se révèle 25 % moins élevé qu’en Province et 93 % moins élevé qu’en Ile-de-France.
Les types de biens les plus loués au Mans en 2015
Le Mans, comme la majorité des villes étudiantes, reste très active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 43 % des locations. A noter également que 28 % des locations réalisées sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les grands appartements représentent 5 % du marché, moins que les maisons qui représentent une part importante de 9 %.
Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent près d’une location sur trois.
Les loyers moyens selon le type de logement
En moyenne, les chambres se sont louées 270 € pour une surface de 13 m2, les studios 330 € pour 24 m2 et les appartements T1 349 € pour 27 m2. Pour les appartements T2 la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 440 €, un T3 de 60 m2 se loue 555 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 657 € charges comprises. Les maisons restent très abordables par rapport aux autres villes, avec un loyer moyen de 761 €.
Qui sont les locataires qui recherchent au Mans et quel est leur budget ?
Le budget moyen des locataires au Mans est de 533 € et reste largement supérieur aux loyers pratiqués, ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi 41 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi plus de 50 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 € sur Le Mans.
29 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 708 €, alors que les femmes seules représentent une part de 31 % avec un budget de 476 €, et les hommes seuls sont les plus nombreux avec 40 % des recherches au Mans et un budget moyen de 450 €.
Il est intéressant de constater que 17 % des candidats locataires proviennent de Paris, ce qui confirme notamment l’attrait du Mans pour de nombreuses personnes travaillant en région parisienne, grâce à la ligne TGV qui permet de faire le trajet en moins d’une heure.
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