Le Salon Immobilier de la Charente-Maritime s’ouvre ce vendredi 6 février à la Rochelle, et durera jusqu’au 8 février. Nous en profitons donc pour faire le point sur le marché locatif rochelais avec les évolutions des loyers entre les deux dernières années.
61 % des ménages de La Rochelle sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que la ville capte 50 % des demandes de location en Charente-Maritime. Ceci illustre bien l’attrait important de La Rochelle, qui influe directement sur les niveaux des loyers.
45 % des locations réalisées sur La Rochelle en 2014 étaient des petits logements
45 % des locations réalisées à La Rochelle sont des petites surfaces (6 % de chambres, 33 % de studios et 6 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une stagnation des loyers charges comprises des petites surfaces. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont baissé par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 344 € pour une surface moyenne de 14 m², les studios 458 € pour 25 m² et les appartements T1 494 € pour 29 m².
Les loyers des appartements rochelais en hausse de 2 %
Les appartements (T2 au T5) représentent près de la moitié de l’offre locative de La Rochelle contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements rochelais se situe actuellement à 621 € pour 45 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 2 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à La Rochelle en 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique. La Rochelle et sa forte attractivité semble donc échapper à cette tendance.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 562 €, un T3 738 € et un T4 813 €. Quant aux très grands appartements, on approche les 950 €. La Rochelle se distingue également des autres grandes villes françaises par une assez forte proportion d’appartements meublés (11,63 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Les locations de maisons à La Rochelle sont très limitées
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à La Rochelle reste limitée. Seules 5 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de La Rochelle ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Charente-Maritime, 26 % des locations sont des maisons, très au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Poitou-Charentes les maisons représentent 23,76 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 810 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
A partir de cet observatoire, une vidéo a été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de La Rochelle : à découvrir ici.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 300 logements ayant changé de locataire à La Rochelle sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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