LocService.fr dévoile les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif de Caen, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer dans la ville sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
531 € en moyenne pour se loger à Caen
Caen compte 68,5 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Caen est de 531 € pour 32,3 m² en moyenne, soit un ratio de 16,45 €/m². Ce chiffre baisse d’environ 1 € par rapport à l’année dernière, mais cette évolution est trompeuse du fait de l’augmentation notable de la surface des biens loués : de 28,3 à 32,3 m² en moyenne. Or, plus un logement est spacieux, plus son prix au mètre carré diminue. En restreignant la comparaison aux seuls studios, on obtient une augmentation de +3,8 % du loyer moyen.
Bien qu’elle affiche un niveau de loyers proche de celui de Rouen, Caen est de loin la ville la plus recherchée de la région, avec 30,5 % des recherches contre 14,7 % pour Rouen et 9 % pour Le Havre.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Caen est supérieur à la moyenne des villes de province (14,4 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Caen est 58 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 353 €, les studios 436 € pour 20 m² et les appartements T2, 639 € pour 44 m². Pour les appartements T3, la surface moyenne constatée est de 63 m² et le loyer moyen de 765 €, et un T4 de 86 m² se loue 1079 €. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Caen disponible sur : ici
Les petites surfaces en tête des locations à Caen
Le marché locatif caennais favorise largement les petits logements, chambres, studios et T1, qui représentent en cumulé 64 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Elles bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 32.000 à habiter Caen, soit environ 30 % de la population totale.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Caen par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 49 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Caen est de 583 €. Par ailleurs, 68 % des candidats locataires sont étudiants, soit plus de deux candidats locataires sur trois. 69 % des locataires cherchant un logement à Caen habitent déjà en Normandie (ils ne changent donc pas de région), 7,6 % viennent d’Ile-de-France et 2,3 % de l’étranger.
Ivan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr, conclut : « À Caen, le marché locatif continue de se durcir pour les locataires. La tension du marché est aujourd’hui comparable à celle de villes comme Paris ou Bordeaux, alors que Rouen et le Havre ont nettement moins de difficultés. Selon notre Observatoire national paru début janvier, Caen est ainsi devenue la 4ème grande ville de France la plus tendue. Une situation causée par un retrait de certaines passoires thermiques du marché, mais aussi par une excellente attractivité de la ville notamment pour les étudiants. Caen est d’ailleurs 3ème dans le classement des “meilleures villes étudiantes” 2024 du site Letudiant.fr. Propriétaires, c’est le moment d’investir à Caen ! »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Caen 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Consultez ci-dessous nos études des autres années :
- Caen : les chiffres 2024 du marché locatif par LocService.fr
- Caen : les chiffres du marché locatif privé en 2020
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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