LocService.fr dévoile les résultats d’une étude du marché immobilier locatif bordelais, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Bordeaux sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
802 € en moyenne pour se loger à Bordeaux
Bordeaux compte près de 67 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Bordeaux est de 802 € pour 41,4 m² en moyenne, soit un ratio de 19,38 €/m². Après une nette hausse consécutive au début de la crise sanitaire (+12 % entre 2020 et 2022), les loyers semblent stagner à Bordeaux : la moyenne constatée en 2022 était de 19,55 €/m², soit une légère diminution de -0,9%. Bordeaux reste cependant en tête des villes les plus chères de Nouvelle Aquitaine, devant La Rochelle (18,43 €/m²) et Bayonne (15,96 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Bordeaux est très supérieur à la moyenne des villes de province (13,63 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Bordeaux est 47 % moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 501 €, les
studios 579 € pour 24 m² et les appartements T1, 679 € pour 30 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 785 €, et un T3 de 64 m² se loue 1068 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, la moyenne va de 1.500 à 2.200 € environ. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Bordeaux disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Bordeaux
Le marché locatif bordelais favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 40 % et 27 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 100.000 à habiter l’agglomération bordelaise.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude (voir ci-dessous) précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 60 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le budget des locataires à la peine
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Bordeaux est de 728 €, ce qui est inférieur au loyer moyen (pour rappel, 802 €) : un signe que le budget des candidats n’arrive plus à suivre l’augmentation des loyers.
33 % des candidats sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. Une majorité (57 %) habite déjà en Nouvelle Aquitaine, et 24 % à Bordeaux-même. Par ailleurs, 65 % des candidats locataires cherchant un logement sur Bordeaux sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats sont 80 % à recourir à un membre de la famille, contre 7 % qui font appel à la garantie Visale. 7 % déclarent n’avoir aucun garant.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Même si Bordeaux reste la 4ème grande ville la plus tendue de France, la hausse des loyers post-Covid a été stoppée par le budget des candidats locataires qui n’a visiblement pas pu augmenter au même rythme. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (44 %) et sur les T2 (26 %). 14 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 16 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Plus de 2.800 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Bordeaux.»
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Bordeaux 😉
– location appartement Bordeaux
– Résidence étudiant Bordeaux
– colocation Bordeaux
– logement étudiant Bordeaux
– location studio Bordeaux
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Loading...