Marché locatif à Angers en 2021 : les chiffres de l’Observatoire LocService

Spécialiste de la location entre particuliers, LocService a analysé le marché locatif à Angers, pour les 12 derniers mois. Près de 2.300 offres et recherches de location immobilière ont été analysées par l’Observatoire LocService. Nous vous présentons ici les tendances actuelles du marché : loyer moyen, types de biens les plus recherchés, profils des locataires, etc. 

Loyer moyen à Angers : 482 €

Rappelons d’abord qu’Angers compte 66,3 % de locataires (chiffre Insee). Selon l’étude de LocService, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 482 € pour 31 m² en moyenne. Après Nantes (17,38 €/m²), Angers est la ville la plus chère des Pays de la Loire puisque l’immobilier locatif atteint une moyenne de 15,48 €/m².  Le loyer moyen angevin est supérieur à la  moyenne des villes de province  (13,4€), mais largement inférieur aux loyers moyens constatés à Paris (36,80 €/m²).

Bien sûr, le loyer moyen varie en fonction des types de biens. Pour une chambre, il faut compter environ 342 € pour 13 m². Les studios font en moyenne 22 m² pour 406 € et les T1, 25 m² pour 429 €. Pour les appartements T2, qui offrent en moyenne 39 m², le loyer est de 552 € charges comprises. Quant aux T3, ils font environ 60 m² pour 720 €. Les grands appartements de 4 pièces et plus se louent en moyenne 960 €/mois CC.

Les petites surfaces en tête des locations à Angers

Le marché locatif angevin semble favoriser les studios et T1, qui représentent 49 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 40.000 à habiter dans l’agglomération. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 22 %.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 50 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).

Cartographie de l’activité locative à Angers

Cette carte indique les secteurs d’Angers qui ont connu le plus de changements de locataires sur les 12 derniers mois dans le parc privé sur LocService.fr.
L’activité locative est la plus élevée dans le quartier centre-ville-Lafayette, suivi par le quartier de la gare ainsi que Doutre-Saint-Jacques, près du campus.
Elle est au contraire plus faible à Montplaisir, quartier connu pour être sensible. Les quartiers Lac de Maine et Ecouflant, de plus faible densité, sont également peu actifs.

Le profil des candidats locataires

Le budget moyen des locataires pour se loger à Angers est de 573 € et reste supérieur aux loyers pratiqués. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 70 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Les demandes des locataires se répartissent à 35 % pour les appartements, 54 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 5 % pour les maisons. Les 6 % restants sont plutôt intéressés par la colocation.

35 % des candidats sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 17 % des couples. La ville semble relativement attractive pour les candidats locataires éloignés : 42,3 % des locataires en recherche à Angers ne proviennent pas des Pays de la Loire.