Investir dans la location meublée peut s’avérer une excellente option pour générer des revenus. Toutefois, avant de se lancer, il est essentiel de bien évaluer la rentabilité locative. De nombreux facteurs influencent cette rentabilité, comme le prix d’achat, la surface du bien, et bien sûr la localisation. Selon une étude menée par Jedeclaremonmeuble.com (JD2M), certains secteurs en France offrent des rendements locatifs bien supérieurs à d’autres, qu’il s’agisse de grandes villes, de départements ou de villes moyennes.
Les départements les plus rentables : focus sur la Meurthe-et-Moselle et le Loiret
Selon JD2M, la Meurthe-et-Moselle et le Loiret se partagent la première place des départements les plus rentables pour un investissement en location meublée, avec une rentabilité nette de 5,7 %. Ces départements, situés dans des régions attractives, permettent aux investisseurs de tirer parti d’un rapport intéressant entre le prix d’acquisition et les loyers perçus.
Voici le classement des 10 départements avec la meilleure rentabilité locative nette :
- Meurthe-et-Moselle : 5,7 %
- Loiret : 5,7 %
- Seine-Maritime : 5 %
- Loire : 4,9 %
- Pas-de-Calais : 4,8 %
- Départements d’Outre-mer : 4,6 %
- Essonne : 4,6 %
- Isère : 4,4 %
- Somme : 4,4 %
- Val d’Oise : 4,4 %
Ces chiffres sont des moyennes départementales, ce qui signifie que, dans certaines villes, les taux de rentabilité peuvent être encore plus élevés. Par exemple, à Amiens, dans la Somme, la rentabilité atteint 8,8 %, bien au-dessus de la moyenne départementale de 4,4 %.
Les grandes villes : Marseille en tête du classement
Du côté des grandes villes, les opportunités sont aussi nombreuses, mais elles varient selon la zone géographique. Marseille se distingue avec un rendement impressionnant de 8,6 %, suivie de près par Montpellier (7,4 %) et Lille, Nice et Strasbourg qui oscillent toutes autour de 6,2 %.
Voici le classement des grandes villes françaises les plus rentables pour la location meublée :
- Marseille : 8,6 %
- Montpellier : 7,4 %
- Lille : 6,2 %
- Nice : 6,2 %
- Strasbourg : 6,2 %
- Toulouse : 6,1 %
- Lyon : 5,5 %
- Bordeaux : 5,3 %
- Nantes : 5,2 %
- Paris : 4,2 %
Bien que Paris attire de nombreux investisseurs en raison de son dynamisme économique, la capitale présente une rentabilité relativement faible, en grande partie à cause des prix de l’immobilier très élevés.
Les villes moyennes : un potentiel souvent sous-estimé
Les villes moyennes attirent de plus en plus les investisseurs, notamment grâce à des prix immobiliers plus accessibles et des rendements parfois très intéressants. C’est notamment le cas de Quimper, qui affiche un taux de rentabilité impressionnant de 9,8 %. D’autres villes comme Lorient (9,6 %) et Valenciennes (9 %) suivent de près.
Les villes moyennes à fort rendement incluent :
- Quimper : 9,8 %
- Lorient : 9,6 %
- Valenciennes : 9 %
- La Rochelle : 8,7 %
- Niort : 8,1 %
- Poitiers : 7,5 %
- Pau : 7,2 %
Ces villes, souvent moins prisées que les grandes métropoles, offrent pourtant des perspectives de rentabilité locative très élevées. Leur dynamisme économique et leur attractivité en termes de qualité de vie en font des cibles idéales pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement.
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