Suite de notre « Tour de France des salons immobiliers », que nous faisons entre mars et avril. Ce week-end, c’est le salon Immotissimo qui s’ouvre à Lille Grand Palais du 13 au 15 mars. Pour l’occasion, nous faisons le point sur le marché locatif lillois en nous basant sur les locations réalisés sur l’ensemble de l’année 2014 sur LocService.fr.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Lille présentés en vidéo de 1 minute sur cette page !Sommaire
56 % des locations réalisées sur Lille en 2014 étaient des petits logements
56 % des locations réalisées à Lille sont des petites surfaces (15 % de chambres, 38 % de studios et 3 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une légère hausse des loyers charges comprises des petites surfaces, de l’ordre de +1,15 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces sont stables par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 373 € pour une surface moyenne de 17 m2, les studios 467 € pour 23 m2 et les appartements T1 516 € pour 30 m2.
Les loyers des appartements lillois en baisse de 3,61 %
Les appartements (T2 au T5) représentent 42 % de l’offre locative de Lille contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements lillois se situe actuellement à 684 € pour 49 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 3,61 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Lille en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 612 €, un T3 794 € et un T4 1.038 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.400 €. Lille se situe au niveau des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (10,51 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Les maisons représentent moins de 2% du marché
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Lille reste limitée. Seules 1,35 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Lille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble du Nord, 11,51 % des locations sont des maisons, très au-dessus de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Nord-Pas-de-Calais les maisons représentent plus de 13 % de l’offre locative.
Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.007 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
Comment se situe Lille face au reste de la France ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Lille est de 553 € en 2014 et se situe au même niveau que la moyenne départementale et très légèrement au-dessus du loyer moyen régional. Il reste en dessous de la moyenne nationale mais l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants lillois fait baisser le loyer moyen de la ville. Quoi qu’il en soit, le loyer moyen à Lille reste 71 % moins élevé que dans la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 700 logements ayant changé de locataire à Lille sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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