Parce que le budget alloué à son logement ne peut se dissocier des charges payées à son propriétaire, LocService propose un nouvel observatoire de l’offre locative privée, cette fois-ci concernant Rennes. Cet observatoire analyse 2.738 logements ayant changé de locataires en 2011 en Bretagne dont 598 uniquement sur Rennes.
60 % de petits logements à la location sur Rennes
60 % de l’offre locative à Rennes est constituée de petits logements (19 % de chambres, 34 % de studios et 7 % de T1) contre 45 % en Ille et Vilaine contre seulement 38% en province. Les petites surfaces de la capitale bretonne sont nettement moins élevées que la moyenne nationale et les loyers restent raisonnables comparés aux autres régions françaises. Cas extrême avec Paris où un studio se loue en moyenne 768 € soit plus du double qu’à Rennes.
Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 52 % des petits logements rennais se louent meublés. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond au besoin spécifique du marché rennais avec sa forte concentration d’étudiants. L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m2, se loger dans un petit logement à Rennes coûte globalement 16 % de plus s’il est meublé.
Les loyers des appartements rennais 12 % inférieurs à la moyenne nationale
Les appartements (T2 au T5) représentent seulement 37 % de l’offre locative de la capitale bretonne contre plus de 45 % dans l’hexagone. Le loyer moyen des appartements rennais se situe à 574 €, très proche de celui de l’Ille et Vilaine mais reste 17 % plus élevé qu’en Bretagne et 12 % moins élevé que dans les autres régions. Ainsi les loyers Rennais restent compétitifs au regard des autres métropoles.
Un T2 se loue en moyenne 514 €, un T3 645 €, un T4 753 € et un T5 dépasse les 800 €. Rennes se distingue également des autres grandes villes françaises par la faible proportion de meublés (13 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 20 %. A noter que la location meublée ne semble pas plus développée en Ille et Vilaine (12 %) et en Bretagne (15 %).
L’offre locative de maisons à Rennes reste très limitée
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Rennes reste limitée. Moins de 1 % des locations proposées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu autour de Rennes ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de l’Ille et Vilaine 7,6 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans le secteur reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative. Pourtant, sur l’ensemble de la région Bretagne les maisons représentent 15 % de l’offre locative.
Le loyer moyen d’une maison est de 791 € pour une superficie de 78 m2. Ramené au m2, le loyer moyen d’une maison s’établit à 10,21 € / m2. Ces chiffres sont bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Rennes.
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