Les chiffres du marché locatif privé à Paris en 2013

A l’occasion du salon Salon National de l’Immobilier de Paris qui s’est tenu Porte de Versailles du 3 au 6 avril, LocService a dévoilé le résultat de son Observatoire du marché locatif privé sur l’ensemble de l’Ile-de-France en 2013 consultable sur cette page. Dans cet article, nous allons faire un zoom sur les chiffres de la capitale.

947 € par mois charges comprises pour 28 m² : c’est le loyer moyen à Paris en 2013, tous types de logements confondus (dans le parc privé, ce qui exclut les logements sociaux). Il augmente de 1,56 % par rapport à 2012, et reste sans surprise le plus cher de France. La moyenne nationale se situe elle à 611 € pour 48 m².

Près de 2 locations sur 3 à Paris sont des petits logements

64,65 % des locations ayant changé de locataire en 2013 à Paris concernaient des petits logements (17,29 % de chambres, 44,48 % de studios et 2,88 % de T1). Cette situation propre à la capitale est due à la fois aux prix extrêmement élevés des loyers qui obligent les locataires à louer des petites surfaces, et à la forte présence de locations de courte durée (étudiants, cadres en mission, stagiaires,…). En moyenne, il fallait dépenser 722 € pour se loger dans un petit logement (19 m²) à Paris en 2013 contre 453 € pour 23 m² en France.

1358 € en moyenne pour un appartement à Paris

Charges comprises, c’est le loyer moyen des appartements de 2 pièces et plus, pour une surface moyenne de 46 m², ce qui donne un prix au mètre carré de 29,71 €. La moyenne en France, elle, est de 12,24 € / m², soit presque 60 % moins cher.

Répartition des types de logements et importance des meublés

Le graphe ci-dessous met en évidence la répartition des types de biens loués à Paris, où on voit la place dominante des petites surfaces. Le second graphique indique la place des locations meublées par rapport aux vides en fonction des types de biens loués. Contrairement à d’autres villes de France, la part des appartements (2 pièces et plus) meublés à Paris est très importante avec près d’un appartement sur deux.

Le 6ème arrondissement est le plus cher au mètre carré

Avec un loyer moyen de 40,73 € / m² charges comprises, le 6ème arrondissement de Paris est le plus cher à la location au mètre carré. Il est suivi par le 8ème, le 7ème puis le 5ème. Le 19ème arrondissement est le plus abordable avec « seulement » un prix moyen de 27,25  € / m².

Cependant si l’on raisonne en valeur absolue, c’est dans le 4ème et le 1er arrondissement que l’on trouve les loyers les plus élevés (respectivement 1206 € et 1144 € en moyenne).

Le 17ème arrondissement concentre le plus d’activité locative

L’arrondissement qui a présenté le plus d’activité locative en 2013 (c’est-à-dire dans lequel il y a eu le plus de changement de locataires) est le 17ème, suivi par le 15ème puis le 18ème. Le 2ème est le moins actif, avec seulement 0,72 % des locations réalisées à Paris, l’offre disponible et les tarifs pratiqués limitant évidemment le marché. Cliquez sur l’image ci-dessous pour voir le classement en détail.

Cette étude a été reprise notamment dans Le Parisien ou France 3 IDF :

Chiffres issus de l’analyse de 2365 logements ayant changé de locataire en 2013 à Paris

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