A l’occasion du Salon Nantes Immo Atlantique qui a eu lieu du 28 au 30 mars dernier, LocService a publié une étude du marché locatif privé de la région Pays de la Loire. Aujourd’hui, nous allons étudier plus précisément les chiffres* de la ville de Nantes.
508 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements à Nantes, pour une surface moyenne de 36 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen s’élève à 14,20 € / m², un peu au-dessus de la moyenne nationale qui est de 12,65 € / m². Mais derrière ces moyennes, les chiffres varient amplement d’un type de bien à un autre.
Sommaire
Les petits logements représentent plus de la moitié des locations
A Nantes, les petits logements occupent la place la plus importante dans le marché locatif : 53,83 % (9,97 % de chambres, 34,82 % de studios, 9,05 % de T1). En effet, ils correspondent à une demande importante d’étudiants ou de cadres en mission notamment. Pour se loger dans un petit logement à Nantes, il fallait débourser en moyenne 392 € charges comprises pour une surface de 21 m², ce qui donne un prix au mètre carré de 18,41 €.
44,48 % des logements loués sont des appartements
Les appartements (2 pièces et plus) sont également très représentés avec près de 45 % des locations effectuées à Nantes en 2013. Leur loyer moyen charges comprises s’établit à 632 € pour une surface de 51 m2, ce qui donne un prix au mètre carré charges comprises de 12,34 €, au même niveau que la moyenne nationale.
A Nantes, les maisons composent moins de 2 % du marché locatif
Très minoritaires dans le marché locatif privé de Nantes, on compte seulement 1,69 % de maisons louées en 2013 sur Nantes (hors périphérie). La surface moyenne des maisons louées est estimée à 91 m² pour un loyer de 939€ (10,31 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).
Répartition des locations réalisées selon le type de logement
Le graphe ci-dessous illustre la répartition de l’activité locative à Nantes selon les types de biens, avec une dominance de petits logements. Le second graphique indique, pour chaque type de bien, la part des meublés face aux locations vides. On notera que le volume de maisons louées meublées est négligeable.
Les chiffres sont issus de l’analyse de 652 logements ayant changé de locataire à Nantes en 2013.
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