A l’occasion du Salon de l’Habitat du Mans qui a eu lieu du 21 au 23 mars dernier, LocService a publié une étude du marché locatif privé de la région Pays de la Loire. Aujourd’hui, nous allons étudier les chiffres* de la ville du Mans en elle-même.
453 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements au Mans, pour une surface moyenne de 46 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen s’élève à 9,88 € / m², très en-dessous de la moyenne nationale qui est de 12,65 € / m². Quant à l’ensemble du département de la Sarthe, relativement peu peuplé en dehors du Mans, le loyer au mètre carré est de 8,76 € / m².
Sommaire
Les appartements dominent le marché
Au Mans, les appartements (2 pièces et plus) occupent la place la plus importante dans le marché locatif : 45,45%. Leur loyer moyen charges comprises s’établit à 514 € pour une surface de 56 m2, ce qui donne un prix au mètre carré charges comprises de 9,15 €. La moyenne en France, elle, est de 12,24 € / m².
Les petits logements représentent près de 44 % des locations
43,87 % des logements ayant changé de locataires en 2013 au Mans sont des petits logements (7,51 % de chambres, 29,64 % de studios et 6,72 % de T1). La ville est ainsi légèrement au-dessus de la moyenne nationale située à 39,6 %, ce qui s’explique par une demande importante de logements temporaires (étudiants, cadres en mission, stagiaires, etc.). En moyenne, il fallait dépenser 316 € pour se loger dans un petit logement (23 m2) au Mans contre 453 € pour la même surface selon la moyenne nationale.
Au Mans, les maisons composent plus de 10 % du marché locatif
La part des maisons dans le marché locatif du Mans en 2013 est de 10,67 %, un chiffre assez élevé pour une ville de cette taille. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 98 m² pour un loyer de 752€ (10,67 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).
Répartition des locations réalisées selon le type de logement
Le graphe ci-dessous met en évidence la répartition des types de biens loués au Mans, qui est plus homogène que beaucoup d’autres villes importantes. Le second graphique indique la place des locations meublées par rapport aux vides en fonction des types de biens loués. On notera les deux valeurs extrêmes, assez particulières : 100 % des chambres étudiées étaient meublées, et 100 % des maisons étaient vides.
* chiffres issus de l’analyse de 253 logements ayant changé de locataire en 2013 au Mans
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