Les chiffres-clés du marché locatif de Lyon

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Lyon qui a eu lieu fin mars dernier, LocService a récemment publié une étude du marché locatif privé de la région Rhône-Alpes. Pour aller plus loin, concentrons-nous aujourd’hui sur l’étude de la ville de Lyon.

Dans la « Capitale des Gaules », le loyer moyen tous logements confondus s’élève à 631 € charges comprises, pour une surface moyenne de 41 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen est donc de 15,55 € / m². A l’échelle du pays, Lyon est au-dessus du prix moyen national qui se situe à 12,65 € / m². Bien sûr, ces chiffres varient considérablement en fonction du type de logement.

Moitié petits logements, moitié appartements

Lorsque nous étudions la répartition des types de biens les plus loués, nous différencions les « petits logements » (chambres, studios, T1) des « appartements » (qui désignent les appartements 2 pièces et plus). A Lyon, parmi les locations réalisées en 2013, la répartition est quasiment à l’équilibre : 49,29% d’appartements et 50,51 % de petits logements. Parmi ces derniers , on compte 9,18 % de chambres, 30,41 % de studios et 10,92 % de T1.

En moyenne, il fallait dépenser 485 € pour se loger dans un petit logement (24 m²) à Lyon, ce qui donne un prix au mètre carré légèrement plus élevé que la moyenne nationale ( 20,15 € contre 19,75 €). Du côté des appartements, on observe un loyer moyen sur l’année dernière de 779 €, soit 13,31 € / m².

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la répartition des types de biens les plus loués à Lyon, avec une dominance de studios et de T2. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

Le 6ème arrondissement est le plus cher au mètre carré

Avec un loyer moyen de 16,95 € / m² charges comprises, le très chic 6ème arrondissement de Lyon est le plus cher à la location au mètre carré. Il est suivi par le 1er et le 2ème. Le 5 ème arrondissement est le plus abordable avec « seulement » un prix moyen de 13,97  € / m².

Mais, lorsque l’on analyse le loyer moyen au m² par arrondissement on constate que c’est surtout la taille des logements qui influe les résultats. En effet, plus l’arrondissement possède de petites surfaces et plus le loyer au m² des logements est élevé car les chambres ou studios sont loués plus chers au m² que les appartements. Ainsi le 5ème arrondissement affiche un loyer moyen au m² relativement peu élevé car 65 % des locations réalisées sont des appartements. De même on constate que le loyer moyen le plus élevé (en valeur absolue) se trouve dans le 2ème arrondissement, mais celui-ci ne possède pas le prix au m² le plus haut. Inversement, plus de 50 % des logements loués dans 1er et 8ème arrondissements sont des petites surfaces qui influent directement sur le loyer au m².

Le 3ème arrondissement concentre le plus d’activité locative

L’arrondissement qui a présenté le plus d’activité locative en 2013 (c’est-à-dire dans lequel il y a eu le plus de changement de locataires) est le 3ème, le plus peuplé de Lyon. Il suivi par le 7ème puis le 8ème. Le 4ème est le moins actif, avec seulement 4,08 % des locations réalisées à Lyon, probablement limitées par ses prix et ses difficultés d’accès et de stationnement. Cliquez sur l’image ci-dessous pour voir le classement en détail.

Chiffres issus de l’analyse de 980 logements ayant changé de locataire en 2013 à Lyon

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