Avec les incertitudes actuelles sur le pouvoir d’achat et les difficultés d’accès au logement, la question du logement étudiant reste une préoccupation majeure pour la rentrée de septembre. Après avoir analysé près de 90.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois, LocService.fr dévoile les résultats d’une étude et publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé français. Type de biens recherchés, villes universitaires les moins chères et les plus tendues, profils des garants. Panorama complet du marché du logement étudiant en France en 2023, à travers cette étude.
Sommaire
- La plupart des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
- Il faut en moyenne 547 € pour louer un studio étudiant charges comprises en France
- 9 des 10 villes étudiantes les plus chères sont en Ile-de-France
- L’Ile-de-France regagne de l’attractivité
- Lyon, la ville où il est le plus difficile de trouver un logement
- La famille, toujours garant n°1 des étudiants
- Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La plupart des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes de locataires étudiants analysées par LocService.fr, une majorité (59 %) recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants. On observe un regain d’intérêt pour les studio/T1 (55 % l’année dernière) au détriment de la colocation (20 % l’année dernière).
Au niveau national, le budget logement des étudiants est de 648 € mais varie fortement selon les secteurs. En province, un étudiant dispose d’un budget de 589 € contre 860 € en région parisienne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans Paris-même, leur budget moyen mensuel, charges comprises, s’élève à 953 €.
Il faut en moyenne 547 € pour louer un studio étudiant charges comprises en France
En moyenne, les chambres étudiantes se louent 446 € pour une surface de 14 m2, les studios 547 € pour 23 m2 et les appartements T1 560 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 42 m2 et le loyer moyen de 725 €.
La colocation reste une solution particulièrement économique comparée aux studios, tout en offrant des espaces communs plus vastes.
Enfin, notons qu’environ la moitié des étudiants souhaitent un logement loué meublé.
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9 des 10 villes étudiantes les plus chères sont en Ile-de-France
Bien entendu, ces données ne sont que des moyennes. Sachant que le studio est le type de bien le plus recherché par les étudiants, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de logement dans les principales villes universitaires. Ainsi, se loger dans un studio au Mans, à Limoges ou à Poitiers coûte près de 60 % moins cher que dans la capitale. D’ailleurs, 9 des 10 villes étudiantes les plus onéreuses se trouvent en région parisienne avec des loyers de plusieurs centaines d’euros de plus qu’en province.
Le phénomène de baisse des loyers observé en région parisienne après le Covid est terminé dans l’ensemble : Paris, par exemple, affichait une moyenne de 849 € l’année dernière contre 881 € cette année. En province les loyers des studios augmentent également dans presque toutes les grandes villes universitaires.
L’Ile-de-France regagne de l’attractivité
La région parisienne est la première région étudiante de France avec 24 % des étudiants qui ciblent ce secteur. Ce chiffre, qui avait baissé après la crise sanitaire (20 % l’année dernière) retrouve un niveau « normal ». A elle seule, Paris capte 13,3 % de la demande étudiante nationale contre 10,2 % en 2022.
Après Paris, le top 5 des villes les plus demandées se poursuit avec Lyon (8,9 %), Lille (4,5 %), Montpellier (4,2 %) et Bordeaux (3,5 %).
Lyon, la ville où il est le plus difficile de trouver un logement
Lyon et Rennes sont actuellement les villes où l’on observe la plus grande tension sur le logement pour les étudiants (nombre de demandes étudiantes pour 1 offre de logement). Exclue du classement l’année dernière en raison d’une demande en berne, Paris se situe maintenant en 10ème place, ce qui confirme le regain de demande observé en région parisienne.
La famille, toujours garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 86 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que 2 % ne disposent d’aucun garant. 8 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.
Pour espérer trouver un logement malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
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