Le Salon régional de l’immobilier IMMOTISSIMMO s’ouvre demain au Parc Expo de Metz. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif messin, en l’illustrant pour la première fois sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements et sur le profil des candidats locataires, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.
Les principaux résultats de l’étude sont donc présentés dans l’infographie ci-dessous, bien sûr téléchargeable et libre de diffusion 🙂
65 % des ménages de Metz sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 55 % des locataires qui souhaitent s’installer en Moselle recherchent en priorité sur Metz, ce qui illustre l’attractivité de la ville au niveau départemental. Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Metz est de 507 € sur les 8 premiers mois de 2015 en augmentation de 1,42 % par rapport aux loyers constatés en 2014.
Le loyer moyen à Metz reste toutefois 10 % moins élevé qu’en Province et 72 % moins élevé qu’en Ile de France !
Les logements les plus loués à Metz
Metz, comme la majorité des villes étudiantes, reste très active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 47 % des locations réalisées. A noter également que près du quart des locations réalisées sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Concernant les grands appartements, ils occupent moins de 10 % du marché. Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 1 location sur 4 à Metz.
Quels sont les loyers moyens ?
En moyenne, les chambres se sont louées 276 € pour une surface de 15 m², les studios 394 € pour 25 m² et les appartements T1 417 € pour 32 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 48 m2 et s’est loué en moyenne 522 €, un T3 de 67 m2 645 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 833 € charges comprises.
Près d’1 candidat locataire sur 2 est étudiant
Le budget moyen des locataires à Metz est de 578 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi près de 47 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi près de 50 % des locataires recherchent un logement entre 300 et 500 € sur Metz.
44 % des recherches sur LocService sont réalisées par des femmes qui disposent d’un budget moyen de 541 € soit 9% de plus que les hommes (35 % des demandes). Les couples qui représentent 21 % des locataires en recherche disposent d’un budget moyen de 785 €. Si l’on analyse par CSP, les candidats de type « employé » présentent un budget moyen de 618 €, alors que celui des cadres atteint 717 €. Quant aux retraités cherchant une location, ils disposent en moyenne de 664 €.
Et pour ceux qui sont en recherche dans la région, n’oubliez pas que sur LocService, de nombreuses locations, colocations et logements étudiants sur Metz sont disponibles et sans frais d’agence 😉
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