Le Havre : les principaux chiffres à savoir sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’Habitat du Havre, qui s’est tenu du 17 au 20 février au Carré des Docks, LocService.fr publie une étude sur le locatif havrais en 2016. L’occasion de faire le point sur les loyers, les types de logements les plus loués, ou bien le profil des candidats locataires recherchant un logement au Havre.

467 € en moyenne pour se loger au Havre

Rappelons d’abord que Le Havre compte 59 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger au Havre est de 467 €, ce qui correspond à un ratio de 12,32 €/m², quasiment stable depuis l’année précédente (+0,52 %). Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale qui s’élève à 567 €. Et par rapport à Paris, l’écart se creuse : Le Havre est 55 % moins chère !

Les chambres se louent en moyenne 366 € pour une surface de 15 m², les studios 384 € pour 22 m² et les appartements T1 390 € pour 28 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 464 €, un T3 de 62 m² se loue 620 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 754 € charges comprises. Quant aux maisons, elles se louent en moyenne 834 €, un chiffre à relativiser au vu de la faible mobilité des locataires pour ce type de bien sur une année.

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes de Normandie, Le Havre est la troisième plus chère de la région, après Rouen (14,04 €/m²) et Caen (13,82 €/m²). La moins chère est Elbeuf avec seulement 9,18 €/m².

Les logements les plus loués au Havre sur l’année 2016

Le Havre est très active sur le marché locatif des appartements T2 qui représentent 31 % des locations réalisées à eux seuls. A noter que 39 % des logements loués sont des studios ou des T1, bénéficiant de la demande des étudiants qui sont environ 12.000 à habiter dans la ville. Les locations de maisons représentent 2 % du marché havrais, du fait de leur faible nombre et de locataires moins mobiles.

Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors « locations meublées touristiques ») représentent 37 % des locations réalisées dans l’année.

Où l’activité locative est-elle la plus forte au Havre ?

Cette carte indique les secteurs du Havre qui ont connu le plus de changements de locataires dans l’année 2016 dans le parc privé sur LocService.fr. On remarque une activité particulièrement intense dans le centre-ville, qui accueille notamment le campus universitaire, ainsi que le long du boulevard Leningrad. En effet, ce sont pas moins de 12.000 étudiants qui fréquentent la ville chaque année, ce qui dynamise le marché locatif local.

Qui sont les locataires qui recherchent au Havre et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires au Havre est de 538 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 43 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Sur Le Havre, 55 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 500 €. 37 % sont des hommes seuls, 38 % sont des femmes seules, et 25 % des couples. 27 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département de la Seine-Maritime s’orientent en priorité vers Le Havre.

Au Havre, les demandes des locataires se répartissent à 45 % pour les appartements, 44 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 11 % pour les maisons. 56 % des locataires en recherche habitaient déjà au Havre mais la ville a attiré également 6 % de Parisiens et 4 % de Rouennais.