Hauts-de-France : le marché du logement étudiant en 2023

Après avoir analysé plus de 6.200 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans les Hauts-de-France, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans cette région.

59 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans les Hauts-de-France par LocService.fr, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 18 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 7 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant dans les Hauts-de-France est de 602 €, inférieur à la moyenne française (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.

Lille et son agglomération toujours plus attractives au niveau régional

Sur LocService.fr, une large majorité  (62 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lille, un chiffre qui grimpe à plus de 70 % en incluant Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lilloise qui se renforce même depuis l’année dernière.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Hauts-de-France. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers de l’ensemble des types de biens sont en quasi-stagnation, sauf les chambres chez l’habitant et en colocation qui augmentent de 2 à 3 % environ.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-contre). Lille et Compiègne sont les plus chères. A l’inverse, Calais est la plus abordable.

Alors que Lille, Tourcoing et Villeneuve d’Ascq n’observent que des hausses de loyers modestes par rapport à l’année dernière (moins de 2 %), Roubaix affiche un chiffre plus conséquent de +8 %.

Valenciennes voit aussi sa moyenne nettement augmenter (+5,1 %), alors qu’Amiens n’augmente pratiquement pas (+1,2 %) et Compiègne baisse même de près de 3 %.

Peu de difficultés pour trouver un logement en dehors de Lille et Villeneuve-d’Ascq

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes des Hauts-de-France selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Si à Lille et Villeneuve-d’Ascq il peut y avoir des difficultés à trouver un logement, le marché semble être relativement peu tendu dans les autres villes étudiantes. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34, et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 91 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats locataires viennent d’autres régions

41 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Hauts-de-France y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Il y a donc une majorité de locataires étudiants qui proviennent d’ailleurs. 17,4 % viennent de l’Ile-de-France, 7,5 % de l’étranger, et 5,7 % du Grand Est.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?

La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.

Pour espérer trouver un logement dans les Hauts-de-France malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.

En recherche d’un logement à louer dans les Hauts-de-France ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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