Le Salon de l’Immoblier de Grenoble s’est tenu le week-end dernier, et à cette occasion LocService a publié une étude du marché locatif privé au niveau de la région Rhône-Alpes. Aujourd’hui, nous allons étudier plus précisément la ville de Grenoble en elle-même.
A Grenoble, le loyer moyen est de 534 € charges comprises tous types de logements confondus, alors que la surface moyenne est de de 37 m². Si on raisonne au mètre carré, le prix moyen est donc de 14,36 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département de l’Isère est de 12,53 € / m² et celle de l’ensemble du pays est de 12,65 € /m². Bien sûr, ces chiffres varient beaucoup en fonction du type de logement, chacun ayant son propre micro-marché.
Sommaire
Une part considérable de petits logements
58,87 % des logements ayant changé de locataires en 2013 à Grenoble sont des petits logements (7,99 % de chambres, 37,43 % de studios et 13,45 % de T1). La part des petits logements est ainsi très supérieure à la moyenne nationale qui est de 39,6 %, ce qui s’explique notamment par la forte présence d’étudiants. Toutefois, ils restent relativement abordables : il fallait en moyenne dépenser 425 € charges incluses pour se loger dans un petit logement (24 m²) à Grenoble, ce qui donne un prix au mètre carré inférieur à la moyenne nationale ( 17,87 € contre 19,75 €).
Les appartements ont représenté 41 % du parc locatif loué en 2013
A Grenoble, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’élève à 686 € pour une surface de 56 m2, ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 12,26 €, quasiment identique à la moyenne en France.
Un volume de locations de maisons extrêmement réduit
Le marché locatif de Grenoble ne laisse qu’une part infirme aux locations de maisons : seulement 0,29 % ! La surface moyenne des maisons louées est estimée à 94 m² pour un loyer de 1025 € (10,90 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).
Répartition des locations réalisées selon le type de logement
Le graphe ci-dessous montre la large domination des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée à Grenoble : plus de 58 % du marché. Le second graphique indique, pour chaque type de bien, la part des meublés face aux locations vides. Les chiffres concernant les maisons ne sont que peu représentatifs au vu des volumes étudiés.
Les chiffres sont issus de l’analyse de 1026 logements ayant changé de locataire à Grenoble en 2013.
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