Grand Est : le marché du logement étudiant en 2023

Après avoir analysé près de 6.400 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans le Grand Est, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans cette région.

64 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Grand Est par LocService.fr, 64 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants.

Le budget moyen d’un étudiant dans le Grand Est est de 556 €, inférieur à la moyenne française (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.

44 % des recherches sont concentrées sur Strasbourg

Sur LocService.fr, près de 44 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Strasbourg, un chiffre qui grimpe à plus de 45 % en incluant Illkirch-Graffenstaden. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération strasbourgeoise, qui par ailleurs semble en hausse car ce chiffre était d’environ 40 % l’année dernière.

Nancy, Metz et Reims se partagent l’essentiel du reste du marché, avec des pourcentages en légère diminution par rapport à l’année dernière (on peut supposer un transfert de la demande de ces villes au profit de Strasbourg).

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Grand Est. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont augmenté : +6,5 % pour les chambres chez l’habitant ou en colocation, +5,8 % pour les chambres chez l’habitant, +3,1% pour les chambres en colocation, +1,6 % pour les studios, +3,2 % pour les T2.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). A l’exception de Strasbourg qui est la plus chère, les écarts de loyers entre les différentes villes sont relativement modérés.

Comparés à ceux relevés l’année dernière, les loyers ont augmenté surtout à Strasbourg. Cette dernière voit ainsi le loyer moyen des studios progresser de +4,4 %. Reims et Nancy affichent des hausses plus modérées, de l’ordre de +1,5 à +2%. En ce qui concerne Troyes, Metz et Mulhouse, leurs loyers restent stables.

Strasbourg et Metz, les deux agglomérations les plus tendues

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes du Grand Est selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché dans chaque ville. Les principales difficultés pour les candidats locataires se situent au niveau de Strasbourg et de sa commune périphérique Illkirch-Graffenstaden, très étudiante, ainsi qu’à Metz. Dans les autres villes, il semble relativement peu compliqué de trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, sans évolution depuis l’année dernière.

Une majorité de candidats habite déjà dans la région

56 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Grand Est y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 9,3 % proviennent de région parisienne, 8,1 % de l’étranger, et 4,5 % de Bourgogne-Franche-Comté.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?

La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location. Pour espérer trouver un logement dans le Grand Est malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.

En recherche d’une location de logement en Auvergne-Rhône-Alpes ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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