Après avoir étudié le programme immobilier de François Fillon, faisons aujourd’hui le point sur celui d’Emmanuel Macron, le candidat d’En Marche ! pour la présidentielle de 2017.
Sommaire
- 1) Le « bail mobilité » : plus de souplesse pour un meilleur accès au logement
- 2) Concentrer la construction dans les zones tendues
- 3) Encadrement des loyers : on évalue d’abord
- 4) Plus de transparence dans le logement social
- 5) Les APL ont un effet inflationniste
- 6) Booster la rénovation énergétique
- 7) Suppression de la taxe d’habitation
1) Le « bail mobilité » : plus de souplesse pour un meilleur accès au logement
Le logement, c’est un peu comme l’emploi : plus les salariés sont protégés, moins les employeurs sont enclins à embaucher. Les contrats de location, encadrés par la loi du 6 juillet 1989, sont particulièrement protecteurs et les démarches sont longues, côté propriétaire, lorsque le locataire en vient à manquer à ses obligations. Mécaniquement, l’accès au logement est devenu d’autant plus restrictif, les bailleurs multipliant les garanties et les critères de sélection.
Partant de ce constat, Emmanuel Macron souhaite expérimenter un type de bail alternatif, qu’il nomme pour l’instant « bail mobilité« , réservé aux publics les plus précaires (sans garant, en CDD, en recherche d’emploi,…). Ce bail aurait une durée de moins d’un an et donnerait moins de droits aux locataires, facilitant ainsi leur accès au logement. On imagine par exemple que, à l’instar du bail étudiant actuel, il ne serait pas reconductible tacitement, et que la reprise du logement par le propriétaire sera facilitée.
Ce bail serait réservé aux zones tendues, où les besoins de logement sont forts, et serait encadré pour éviter qu’il se généralise. Macron veut aussi profiter de ce bail mobilité pour résorber la fuite des bailleurs privés vers les plateformes de location touristique type Airbnb.
2) Concentrer la construction dans les zones tendues
Conscient que les loyers ne diminueront durablement qu’en augmentant l’offre de logements, Emmanuel Macron veut mener un effort de construction. Mais cet effort sera « utile » : il ciblera essentiellement les zones qui en ont vraiment besoin (les grandes métropoles). Le candidat met ainsi au placard les traditionnels objectifs nationaux de construction, et préfère construire moins mais en ciblant mieux. Quitte à avoir recours à des dispositifs exceptionnels pour faciliter les mises en chantier.
Ses objectifs : 70.000 logements en Ile-de-France par an contre 45.000 aujourd’hui et 45.000 en PACA, contre 30.000 actuellement (source Nouvelobs.com).
3) Encadrement des loyers : on évalue d’abord
Dans un premier temps, Macron maintiendra l’encadrement des loyers en l’état (à Paris et à Lille). Il souhaite évaluer son efficacité et si besoin (notamment si l’offre arrive à suivre la demande), la mesure sera ajustée ou supprimée. Bien qu’il dénonce certains « effets pervers » de l’encadrement des loyers comme la fuite des investisseurs, il concède que la loi avait permis « malgré tout une petite modération » des loyers (propos extraits de Europe 1).
Concernant l’ensemble des dispositifs actuels, la ligne de conduite du candidat est d’éviter l’instabilité légale et fiscale que les investisseurs craignent tant, donc aucun bouleversement soudain n’est à craindre a priori. En particulier, le dispositif Pinel devrait être maintenu.
Emmanuel Macron propose de développer les bourses en ligne facilitant les candidatures et de rendre transparent et prévisible le mécanisme de cotation des demandes. Il propose également d’augmenter la part d’intermédiation locative (gestion ou location d’un logement du parc privé par une association pour y loger des ménages à faibles ressources) en mobilisant davantage les bailleurs sociaux, avec l’objectif de 40 000 places supplémentaires sur le quinquennat, pour passer de 25 000 à 65 000.
L’offre de logements intermédiaires (entre le privé et le social) devrait également être renforcée.
5) Les APL ont un effet inflationniste
Macron dénonce le budget énorme que représentent les APL (18 milliards d’euros) alors que ces aides bénéficient surtout, selon lui, aux propriétaires qui ont augmenté leurs prix par un mécanisme d’inflation : « tout le monde reconnait qu’il y a un effet inflationniste dans ce dispositif » (extrait de vision-macron.fr). On peut donc raisonnablement penser qu’une réforme ou une baisse de budget du côté des APL est à prévoir si Macron accède au pouvoir.
6) Booster la rénovation énergétique
Le candidat souhaite faire revenir l’investissement sur la rénovation thermique pour les plus modestes. Les objectifs chiffrés de rénovation de logements sont de 500 000 par an, concentré pour 200 000 par an sur les passoires énergétiques, permettant de traiter la moitié des 2 millions de logement en précarité énergétique. Pour atteindre cet objectif, le dispositif de financement des ménages (actuellement un crédit d’impôt) sera converti en subvention afin de limiter l’avancement de trésorerie.
7) Suppression de la taxe d’habitation
Emmanuel Macron veut supprimer la taxe d’habitation pour 80 % des Français. La mesure, qui coûterait environ 10 milliards d’euros, a bien sûr effrayé les collectivités locales. Le candidat les a rassuré en leur promettant qu’elles ne perdront rien grâce à des compensations.
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Aux USA si vous ne payez pas votre loyer on vous met dehors en quelques jours. Du coup les propriétaires prêtent facilement a toute personne ayant l’air un minimum sérieuse. Pas comme en France où on demande CDI, 3 fois le salaire, avis d’impôt…..
Les locataires se rende pas compte que investissements un appartement ou une maison et pas donné et lourdement taxés.taxes fronciere.charge.entretien.frais agence.impot sur le revenus et le bouquet final la csg.crds..équivalent à un mois et demi de location par appartement.je pense quand France que idéale et de rien avoir.et de pas travailler. La vous avez droit à tout et encore là je dit pas tout la liste peut être longue
Absolument.
Bonjour,
ma question est : Macron veut taxer tous les revenus mobiliers et immobiliers a 30% donc une fois payer 30% on mettra le reste ( s’il y en a) sur la declaration d’impot et vlan encore 15,30,45% de plus au finale a quoi bon louer ?
Bonjour,
Je suis comme vous, nous avons de nombreuses maisons, propriétés en France.
Aujourd’hui nous ne louons plus les maisons a faible rendement pour la simple et bonne raison que nous n’avons pas besoin de ces revenus fonciers pour vivre très correctement.
Depuis 10 ans maintenant, les personnes ont changé en France, la « Justice » également, les locataires défaillants sont condamnés mais même avec une « caution solidaire » qui est elle même condamnée, vous ne récupérez pas votre argent, votre dû.
La plupart du temps vous récupérez en plus votre maison dans un état quazi inimaginable.
Alors aujourd’hui ça nous coût bien moins cher de ne plus louer nos biens !
Tant que cette Justice ne condamnera pas mieux ces locataires, pour nous ça ne vaut plus la peine de louer, il est peut être temps que les socialistes se rendent compte des bêtises qu’ils imposent aux autres
bonsoir , Azierel
je trouve cela fort regrettable que vous ne louez plus vos biens à causes de certains locataires irrespectueux ce sont les autres personnes désireuses de louer un bien tel que vous le décrivez dans votre réponse, qui trinquent. Il y a , j’en conviens des gens irrespectueux ,tout comme il y a des personnes ayant reçue une bonne éducation intégrant les Valeurs morales….Il ne faut donc pas faire d’amalgame .
L-P
Les logements sociaux sont moins cher,faut déconné il a raison Macron il y a des propriétaires qui exagére avec les loyers comme moi stp Étienne je trouve qu’un t2 à 500 euros voir plus c’est Cher en plus quand il y a un soucis propriétaire fait oreilles sourde parcontre pour venir réclamer ils sont pas sourd,quand on vous donne une aide au logement c’est pour que votre loyer soit moins cher !!!! Non eux il le mettent très élevé au final le locataire n’est pas gagnant mais le propriétaire profite
Bonjour,
je pense que pour la location ,les bailleurs sont déjà à la limite.les loyers baissent.et les locataires sont de plus en plus de mauvais payeurs.et casseurs… et sont souvent protégés par les associations et etat….le risque est que les propriétaires vendent et placent leur argent ailleurs.donc moins de logements en location. Il va falloir construire plus de logements sociaux et .qui va payer la facture ?
Le placement immobilier en France n’est rentable que pour les étrangers qui ne paie pas la CSG et l’impot sur le revenu dessus.
Il faut savoir que si vous avez un petit appartement loué à un locataire qui par chance paie régulièrement son loyer (ex 800 euros par mois)
il faut retirer la taxe foncière (10% environ ), les frais d’entretien surtout si le turn over est important, 15,5 % de CSG (17,2 % à venir avec Macron) , l’impot sur le revenu qui atteint 30% si vos revenu dépasse 2200 € par mois et peut aller jusq’à 45 % de ce qui reste.
Une fois tout cela prélevé dans le meilleur des cas le net à dépensé du propriétaire est de 20 à 30% du loyer,
Dès que vous avez des difficulté avec votre locataire ou des réparation importante à faire obligatoirement la rente dite passive par Macron cela devient vite l’enfer.
Rien ne vous empeche alors de vendre, en sus les prix etant en bulle actuellement, et de mettre l’argent en bourse, par exemple, où sur long terme le rendement y est meilleur avec en plus des allegements fiscaux (ex : dans le cadre de PEA)
Bonjour
Je me permets d’apporte une précision : je réside à l’étranger depuis 25 and – j’ai des biens immobiliers en France – pour info nous payons l’impôt foncier , un Impôt sur le revenu forfaitaire de 30% et l’équivalent de la CSG sous une forme déguisée . Accessoirement nous payons un ISF tous les ans : au delà de 100’000 euros de fortunes , tout compris , on est taxé…..je vous laisse deviner le paradis fiscal que j’habite.
Vous en avez de la chance !!! Allez vous vous plaindre
« la reprise du logement par le propriétaire sera facilitée » en moyenne 2 ans de procédure et d’impayés pour récupérer un logement occupé sans titre après l annulation du bail ou squaté.
C’est sure que les propriétaires vont se précipiter surtout dans les zones tendus où on a 50 locataires qui postule pour 1 logement.
Donc E Macron compte t il ou pas supprimer l intégration des revenus des capitaux (livret A, PRO, Assurance vie..) dans le calcul APL et revenir comme vant que E. VALLS réforme ce calcul. Et bien sûr dans plafond !